【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 52.6 坪から +24.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上桂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上桂駅で昨年に比べ +11.0 ％、坪単価は 66.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(上桂駅)は +11.0 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松尾大社駅)は -40.5 ％(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.1 分 → 2020年 13.1 分、+17.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.5％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 87.3万/坪 (32.4坪) | 93.6万/坪 (50.1坪) | 82.8万/坪 (52.9坪) |
| 上桂駅 | 66.7万/坪 (92.3坪) | 60.0万/坪 (57.5坪) | 24.7万/坪 (86.8坪) |
| 松尾大社駅 | 51.2万/坪 (73.4坪) | 86.0万/坪 (30.3坪) | 41.3万/坪 (363坪) |
| 嵐山駅 | - | - | 82.4万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上桂駅 66.7 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.0％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 57.5 坪から +60.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 10.4 分、-13.5 ％と減少)
松尾大社駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
松尾大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.5％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 30.3 坪から +142.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示