【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -66.0％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 63.8 坪から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中書島駅、墨染駅、清水五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神宮丸太町駅で昨年に比べ +141.8 ％、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 2 駅(神宮丸太町駅、中書島駅)は +110.4 ％(坪単価 +107.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祇園四条駅、出町柳駅)は -66.5 ％(坪単価 -191.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.2％( +112.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祇園四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.4％( -316.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 27.0万/坪 (84.7坪) | 28.0万/坪 (44.6坪) | 38.2万/坪 (41.4坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 18.0万/坪 (107坪) | 28.3万/坪 (51.6坪) | 30.1万/坪 (67.6坪) |
| 淀駅 | 32.2万/坪 (234坪) | 27.3万/坪 (163坪) | 51.5万/坪 (73.7坪) |
| 中書島駅 | 89.7万/坪 (21.2坪) | 50.1万/坪 (98.0坪) | 55.2万/坪 (86.1坪) |
| 伏見桃山駅 | 87.5万/坪 (42.4坪) | 98.2万/坪 (34.8坪) | 118万/坪 (28.7坪) |
| 丹波橋駅 | 75.9万/坪 (97.3坪) | 88.9万/坪 (81.7坪) | 95.0万/坪 (37.2坪) |
| 墨染駅 | 70.7万/坪 (40.8坪) | 49.0万/坪 (52.9坪) | 94.1万/坪 (39.3坪) |
| 藤森駅 | 45.8万/坪 (48.4坪) | 45.7万/坪 (47.1坪) | 67.6万/坪 (32.9坪) |
| 龍谷大前深草駅 | - | - | 61.1万/坪 (29.3坪) |
| 伏見稲荷駅 | - | 129万/坪 (27.2坪) | 89.1万/坪 (106坪) |
| 鳥羽街道駅 | - | 48.3万/坪 (19.7坪) | 119万/坪 (22.7坪) |
| 東福寺駅 | 97.7万/坪 (31.8坪) | 87.1万/坪 (47.1坪) | 58.9万/坪 (16.6坪) |
| 七条駅 | - | 233万/坪 (33.3坪) | 132万/坪 (27.2坪) |
| 清水五条駅 | 321万/坪 (35.8坪) | 208万/坪 (58.3坪) | 295万/坪 (43.3坪) |
| 祇園四条駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | 332万/坪 (23.4坪) | 380万/坪 (24.2坪) |
| 三条駅 | - | - | 169万/坪 (29.5坪) |
| 神宮丸太町駅 | 301万/坪 (233坪) | 124万/坪 (45.9坪) | 130万/坪 (41.7坪) |
| 出町柳駅 | 111万/坪 (31.8坪) | 177万/坪 (57.5坪) | 123万/坪 (57.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神宮丸太町駅 300.5 万/坪(昨年同期比 +141.8 ％)
神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +141.8％( +176.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 45.9 坪から +407.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 3.0 分、-82.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
中書島駅 89.7 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.1％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 98.0 坪から -78.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.9 分 → 2024年 6.0 分、-76.8 ％と大きく減少)
祇園四条駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -95.4 ％)
祇園四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.4％( -316.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 23.4 坪から +209.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
出町柳駅 110.9 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -66.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 57.5 坪から -44.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 21.0 分、+270.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示