【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 50.9 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。墨染駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水五条駅で昨年に比べ +264.4 ％、坪単価は 610 万円/坪となった。
上位 2 駅(清水五条駅、墨染駅)は +156.7 ％(坪単価 +235.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤森駅、出町柳駅)は -57.0 ％(坪単価 -61.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 610万円/坪(185万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +264.4％( +442.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.3％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 18.1万/坪 (55.2坪) | - | - |
| 石清水八幡宮駅 | 24.2万/坪 (98.3坪) | 24.9万/坪 (37.8坪) | 21.4万/坪 (36.3坪) |
| 淀駅 | 55.1万/坪 (45.4坪) | - | 53.8万/坪 (105坪) |
| 中書島駅 | - | 56.7万/坪 (127坪) | 48.2万/坪 (85.1坪) |
| 伏見桃山駅 | 71.6万/坪 (72.6坪) | 75.2万/坪 (43.9坪) | - |
| 丹波橋駅 | 75.9万/坪 (97.3坪) | 117万/坪 (37.3坪) | 101万/坪 (51.4坪) |
| 墨染駅 | 83.8万/坪 (51.9坪) | 56.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 藤森駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 45.3万/坪 (28.0坪) | 53.3万/坪 (40.1坪) |
| 龍谷大前深草駅 | - | - | 80.5万/坪 (34.8坪) |
| 伏見稲荷駅 | - | - | 138万/坪 (363坪) |
| 鳥羽街道駅 | - | 48.3万/坪 (19.7坪) | - |
| 東福寺駅 | 90.5万/坪 (48.4坪) | 88.8万/坪 (36.3坪) | 58.9万/坪 (16.6坪) |
| 七条駅 | - | 261万/坪 (36.3坪) | - |
| 清水五条駅 | 610万/坪 (19.7坪) | 167万/坪 (22.7坪) | 595万/坪 (45.4坪) |
| 祇園四条駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 神宮丸太町駅 | - | 132万/坪 (42.9坪) | - |
| 出町柳駅 | 109万/坪 (28.0坪) | 200万/坪 (46.9坪) | 93.1万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清水五条駅 610.3 万/坪(昨年同期比 +264.4 ％)
清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 610万円/坪(185万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +264.4％( +442.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 22.7 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
墨染駅 83.8 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
墨染駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.1％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 60.5 坪から -14.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
藤森駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
藤森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.3％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 28.0 坪から +148.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 19.0 分、+171.4 ％と大きく増加)
出町柳駅 108.7 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.8％( -91.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 46.9 坪から -40.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 26.0 分、+333.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示