【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 62.5 坪から +26.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅、中書島駅、藤森駅、東福寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神宮丸太町駅で昨年に比べ +758.6 ％、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 2 駅(神宮丸太町駅、伏見桃山駅)は +721.4 ％(坪単価 +174.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祇園四条駅、淀駅)は -76.1 ％(坪単価 -164.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.0 分 → 2024年 16.7 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +758.6％( +265.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.8％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 37.4万/坪 (115坪) | 23.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 石清水八幡宮駅 | 18.9万/坪 (127坪) | 25.8万/坪 (55.2坪) | 59.7万/坪 (87.7坪) |
| 淀駅 | 9.2万/坪 (424坪) | 21.3万/坪 (112坪) | - |
| 中書島駅 | 89.7万/坪 (21.2坪) | 50.2万/坪 (166坪) | 30.7万/坪 (21.2坪) |
| 伏見桃山駅 | 95.5万/坪 (27.2坪) | 12.2万/坪 (28.7坪) | 118万/坪 (28.7坪) |
| 丹波橋駅 | - | 145万/坪 (75.6坪) | 88.6万/坪 (53.7坪) |
| 墨染駅 | 61.0万/坪 (28.0坪) | - | - |
| 藤森駅 | 77.1万/坪 (27.2坪) | 53.7万/坪 (28.7坪) | 83.7万/坪 (22.7坪) |
| 龍谷大前深草駅 | - | - | 37.8万/坪 (10.6坪) |
| 伏見稲荷駅 | - | - | 66.1万/坪 (15.1坪) |
| 鳥羽街道駅 | - | - | 119万/坪 (22.7坪) |
| 東福寺駅 | 129万/坪 (33.3坪) | 82.4万/坪 (39.3坪) | - |
| 七条駅 | - | 176万/坪 (27.2坪) | - |
| 清水五条駅 | 177万/坪 (43.9坪) | - | 71.2万/坪 (78.7坪) |
| 祇園四条駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | 332万/坪 (23.4坪) | - |
| 三条駅 | - | - | 169万/坪 (29.5坪) |
| 神宮丸太町駅 | 301万/坪 (233坪) | 35.0万/坪 (103坪) | 162万/坪 (45.4坪) |
| 出町柳駅 | 92.6万/坪 (30.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神宮丸太町駅 300.5 万/坪(昨年同期比 +758.6 ％)
神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +758.6％( +265.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 102.9 坪から +126.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 3.0 分、-87.0 ％と大きく減少)
伏見桃山駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +684.1 ％)
伏見桃山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +684.1％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 14.5 分、+190.0 ％と大きく増加)
祇園四条駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -95.4 ％)
祇園四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.4％( -316.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 23.4 坪から +209.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
淀駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
淀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.8％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 111.9 坪から +278.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.3 分 → 2024年 23.0 分、+40.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示