【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.3％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 59.2 坪から +68.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。石清水八幡宮駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神宮丸太町駅で昨年に比べ +123.4 ％、坪単価は 254 万円/坪となった。
上位 2 駅(神宮丸太町駅、石清水八幡宮駅)は +93.7 ％(坪単価 +77.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(墨染駅、淀駅)は -39.6 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.9 分 → 2023年 13.6 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +123.4％( +140.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.6％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | 36.9万/坪 (48.4坪) | 30.3万/坪 (53.9坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 35.1万/坪 (62.8坪) | 21.4万/坪 (59.7坪) | 19.8万/坪 (221坪) |
| 淀駅 | 31.4万/坪 (197坪) | 41.1万/坪 (40.8坪) | 48.8万/坪 (41.3坪) |
| 中書島駅 | - | 40.0万/坪 (127坪) | 99.2万/坪 (33.3坪) |
| 伏見桃山駅 | 135万/坪 (33.8坪) | - | 114万/坪 (39.3坪) |
| 丹波橋駅 | 80.3万/坪 (424坪) | 96.6万/坪 (17.4坪) | - |
| 墨染駅 | 41.9万/坪 (45.4坪) | 94.1万/坪 (39.3坪) | 55.1万/坪 (99.8坪) |
| 藤森駅 | 21.1万/坪 (142坪) | - | 68.0万/坪 (65.5坪) |
| 龍谷大前深草駅 | - | 37.4万/坪 (34.8坪) | 64.5万/坪 (64.3坪) |
| 伏見稲荷駅 | - | - | 82.0万/坪 (37.8坪) |
| 鳥羽街道駅 | - | - | 81.9万/坪 (31.8坪) |
| 東福寺駅 | 67.3万/坪 (83.2坪) | - | 79.7万/坪 (74.1坪) |
| 七条駅 | - | - | 138万/坪 (145坪) |
| 清水五条駅 | 206万/坪 (76.8坪) | - | 617万/坪 (45.4坪) |
| 祇園四条駅 | - | 380万/坪 (24.2坪) | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 254万/坪 (19.7坪) | 114万/坪 (43.9坪) | 293万/坪 (21.2坪) |
| 出町柳駅 | 204万/坪 (103坪) | 157万/坪 (77.5坪) | 150万/坪 (25.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神宮丸太町駅 254.3 万/坪(昨年同期比 +123.4 ％)
神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +123.4％( +140.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 43.9 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 5.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
石清水八幡宮駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +64.1 ％)
石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +64.1％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 59.7 坪から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.4 分 → 2023年 25.2 分、-32.5 ％と大きく減少)
墨染駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
墨染駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.5％( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 39.3 坪から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
淀駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
淀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.6％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 40.8 坪から +381.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 23.0 分、+64.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示