【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.2％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 44.1 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。伏見稲荷駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見稲荷駅で昨年に比べ +68.5 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏見稲荷駅、出町柳駅)は +45.1 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中書島駅、丹波橋駅)は -48.2 ％(坪単価 -47.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.4 分 → 2023年 17.0 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -35.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.6％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 33.1万/坪 (54.5坪) | 40.1万/坪 (31.0坪) | 26.7万/坪 (66.6坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 26.4万/坪 (47.3坪) | 36.5万/坪 (101坪) | 33.9万/坪 (60.5坪) |
| 淀駅 | - | 58.1万/坪 (53.9坪) | 34.5万/坪 (21.2坪) |
| 中書島駅 | 45.0万/坪 (42.0坪) | 104万/坪 (59.0坪) | 106万/坪 (22.7坪) |
| 伏見桃山駅 | - | - | 103万/坪 (27.2坪) |
| 丹波橋駅 | 55.9万/坪 (31.0坪) | 92.6万/坪 (15.1坪) | - |
| 墨染駅 | - | - | 67.2万/坪 (39.3坪) |
| 藤森駅 | 55.1万/坪 (27.2坪) | 80.0万/坪 (28.7坪) | 68.6万/坪 (51.8坪) |
| 龍谷大前深草駅 | - | 74.9万/坪 (33.3坪) | - |
| 伏見稲荷駅 | 129万/坪 (27.2坪) | 76.3万/坪 (22.7坪) | 83.5万/坪 (28.7坪) |
| 鳥羽街道駅 | - | - | 50.9万/坪 (38.6坪) |
| 東福寺駅 | 137万/坪 (19.7坪) | - | 89.6万/坪 (23.4坪) |
| 七条駅 | - | 132万/坪 (27.2坪) | - |
| 清水五条駅 | 234万/坪 (39.3坪) | 270万/坪 (30.8坪) | - |
| 祇園四条駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 62.0万/坪 (24.2坪) | 95.9万/坪 (30.3坪) | - |
| 出町柳駅 | 128万/坪 (22.7坪) | 105万/坪 (46.1坪) | 98.1万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見稲荷駅 128.6 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
伏見稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.5％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 22.7 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 4.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
出町柳駅 127.8 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 46.1 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
中書島駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.8％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 59.0 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 23.5 分、+193.8 ％と大きく増加)
丹波橋駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
丹波橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.6％( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 15.1 坪から +105.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 9.8 分、-35.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示