【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 77.3 坪から -34.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東福寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出町柳駅で昨年に比べ +115.2 ％、坪単価は 200 万円/坪となった。
上位 2 駅(出町柳駅、東福寺駅)は +83.0 ％(坪単価 +68.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清水五条駅、藤森駅)は -43.4 ％(坪単価 -217.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.8 分 → 2023年 13.6 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +115.2％( +107.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | - | 23.4万/坪 (32.5坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 24.9万/坪 (37.8坪) | 21.4万/坪 (36.3坪) | 27.2万/坪 (38.6坪) |
| 淀駅 | - | 53.8万/坪 (105坪) | 32.5万/坪 (38.6坪) |
| 中書島駅 | 56.7万/坪 (127坪) | 48.2万/坪 (85.1坪) | 39.7万/坪 (116坪) |
| 伏見桃山駅 | 75.2万/坪 (43.9坪) | - | 90.5万/坪 (28.7坪) |
| 丹波橋駅 | 117万/坪 (37.3坪) | 101万/坪 (51.4坪) | 52.2万/坪 (113坪) |
| 墨染駅 | 56.2万/坪 (60.5坪) | - | 77.7万/坪 (104坪) |
| 藤森駅 | 45.3万/坪 (28.0坪) | 53.3万/坪 (40.1坪) | 66.0万/坪 (31.3坪) |
| 龍谷大前深草駅 | - | 80.5万/坪 (34.8坪) | - |
| 伏見稲荷駅 | - | 138万/坪 (363坪) | 61.0万/坪 (19.7坪) |
| 鳥羽街道駅 | 48.3万/坪 (19.7坪) | - | 111万/坪 (28.7坪) |
| 東福寺駅 | 88.8万/坪 (36.3坪) | 58.9万/坪 (16.6坪) | - |
| 七条駅 | 261万/坪 (36.3坪) | - | 76.1万/坪 (29.5坪) |
| 清水五条駅 | 167万/坪 (22.7坪) | 595万/坪 (45.4坪) | 70.7万/坪 (24.2坪) |
| 祇園四条駅 | - | - | 215万/坪 (191坪) |
| 三条駅 | - | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 132万/坪 (42.9坪) | - | 118万/坪 (27.2坪) |
| 出町柳駅 | 200万/坪 (46.9坪) | 93.1万/坪 (40.8坪) | 118万/坪 (34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出町柳駅 200.5 万/坪(昨年同期比 +115.2 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +115.2％( +107.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 40.8 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 6.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
東福寺駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
東福寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.8％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 16.6 坪から +118.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 12.5 分、+316.7 ％と大きく増加)
清水五条駅 167.5 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.9％( -427.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 45.4 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
藤森駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
藤森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.0％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 40.1 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示