【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 104.5 坪から -39.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中書島駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見稲荷駅で昨年に比べ +158.5 ％、坪単価は 199 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏見稲荷駅、中書島駅)は +118.7 ％(坪単価 +67.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石清水八幡宮駅、龍谷大前深草駅)は -60.3 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.6 分 → 2020年 13.3 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +17.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.1％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 14.6万/坪 (56.0坪) | - | 36.0万/坪 (71.6坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 6.3万/坪 (28.7坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) | 37.3万/坪 (48.9坪) |
| 淀駅 | 28.8万/坪 (101坪) | 32.0万/坪 (159坪) | 24.4万/坪 (128坪) |
| 中書島駅 | 26.9万/坪 (100坪) | 15.0万/坪 (166坪) | 19.2万/坪 (188坪) |
| 伏見桃山駅 | - | - | - |
| 丹波橋駅 | 99.2万/坪 (15.1坪) | 83.5万/坪 (29.9坪) | 73.8万/坪 (74.1坪) |
| 墨染駅 | 48.5万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 藤森駅 | - | 46.7万/坪 (28.7坪) | 32.3万/坪 (35.3坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 25.4万/坪 (19.7坪) | 61.3万/坪 (92.3坪) | 66.1万/坪 (10.6坪) |
| 伏見稲荷駅 | 199万/坪 (191坪) | 77.1万/坪 (545坪) | - |
| 鳥羽街道駅 | - | - | 34.0万/坪 (10.6坪) |
| 東福寺駅 | - | 44.1万/坪 (13.6坪) | 49.6万/坪 (30.3坪) |
| 七条駅 | - | - | 376万/坪 (27.2坪) |
| 清水五条駅 | 254万/坪 (37.8坪) | 236万/坪 (63.5坪) | 317万/坪 (75.1坪) |
| 祇園四条駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 129万/坪 (28.7坪) | 177万/坪 (80.9坪) | 77.1万/坪 (19.7坪) |
| 出町柳駅 | 126万/坪 (23.8坪) | 85.5万/坪 (44.9坪) | 142万/坪 (94.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見稲荷駅 199.4 万/坪(昨年同期比 +158.5 ％)
伏見稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +158.5％( +122.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 544.5 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
中書島駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +78.9 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.9％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 166.4 坪から -39.7 ％減)。
石清水八幡宮駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.1％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 60.5 坪から -52.5 ％減)。
龍谷大前深草駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
龍谷大前深草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.5％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 92.3 坪から -78.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 8.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示