物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +9.8%( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 95.3 坪から -60.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。観月橋駅木幡駅宇治駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三室戸駅で昨年に比べ +9105.4 %、坪単価は 45.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(三室戸駅木幡駅)は +4557.5 %(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桃山南口駅黄檗駅)は -8.3 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 10.6 分、-43.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 % → 2024年 30.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -12.8%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +6.4%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

京阪宇治線(沿線・駅ごとの土地について)
京阪宇治線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中書島駅-56.7万/坪
(127坪)
48.2万/坪
(85.1坪)
観月橋駅37.2万/坪
(48.4坪)
35.0万/坪
(84.2坪)
-
桃山南口駅62.7万/坪
(40.8坪)
71.9万/坪
(34.8坪)
-
六地蔵駅-51.4万/坪
(81.7坪)
24.4万/坪
(59.0坪)
木幡駅49.6万/坪
(38.8坪)
45.2万/坪
(46.1坪)
40.5万/坪
(52.9坪)
黄檗駅56.3万/坪
(40.8坪)
58.6万/坪
(52.9坪)
51.9万/坪
(49.2坪)
三室戸駅45.4万/坪
(21.2坪)
0.5万/坪
(203坪)
71.6万/坪
(36.3坪)
宇治駅46.2万/坪
(45.9坪)
43.5万/坪
(104坪)
67.8万/坪
(89.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

三室戸駅45.4 万/坪(昨年同期比 +9105.4 %)

三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +9105.4%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 202.7 坪から -89.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 9.0 分、-90.0 %と大きく減少)

木幡駅49.6 万/坪(昨年同期比 +9.7 %)

木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +9.7%( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 46.1 坪から -15.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.3 分、-12.8 %と減少)

桃山南口駅62.7 万/坪(昨年同期比 -12.8 %)

桃山南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -12.8%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 34.8 坪から +17.4 %増)。

黄檗駅56.3 万/坪(昨年同期比 -3.8 %)

黄檗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -3.8%( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 52.9 坪から -22.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.0 分、-28.6 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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