【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 73.3 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中書島駅、三室戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ +100.6 ％、坪単価は 43.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(六地蔵駅)は +100.6 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治駅)は -19.5 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.9 分 → 2024年 10.6 分、-29.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.6％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.6％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 89.7万/坪 (21.2坪) | 50.2万/坪 (166坪) | 30.7万/坪 (21.2坪) |
| 観月橋駅 | - | 55.9万/坪 (49.9坪) | - |
| 桃山南口駅 | - | 66.1万/坪 (27.2坪) | 57.2万/坪 (78.7坪) |
| 六地蔵駅 | 43.7万/坪 (84.7坪) | 21.8万/坪 (109坪) | 37.7万/坪 (82.4坪) |
| 木幡駅 | 57.5万/坪 (36.3坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) | - |
| 黄檗駅 | 8.3万/坪 (50.4坪) | - | 52.1万/坪 (46.4坪) |
| 三室戸駅 | 59.5万/坪 (30.3坪) | 36.6万/坪 (40.3坪) | 47.3万/坪 (23.4坪) |
| 宇治駅 | 51.9万/坪 (112坪) | 64.5万/坪 (71.4坪) | 43.0万/坪 (42.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六地蔵駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +100.6 ％)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.6％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 108.9 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.5 分 → 2024年 15.0 分、-57.7 ％と大きく減少)
宇治駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 71.4 坪から +57.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 7.7 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示