【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.6％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 90.2 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桃山南口駅、六地蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄檗駅で昨年に比べ +4180.2 ％、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(黄檗駅)は +4180.2 ％(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治駅)は -35.4 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.5 分 → 2023年 10.3 分、-63.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 41.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.9％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.4％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 京阪宇治線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | - | 40.0万/坪 (127坪) | 99.2万/坪 (33.3坪) |
| 観月橋駅 | - | - | 5.0万/坪 (30.3坪) |
| 桃山南口駅 | 68.1万/坪 (51.4坪) | 49.0万/坪 (87.7坪) | 51.1万/坪 (65.0坪) |
| 六地蔵駅 | 65.1万/坪 (21.9坪) | 45.4万/坪 (62.8坪) | 45.1万/坪 (68.6坪) |
| 木幡駅 | 62.8万/坪 (30.3坪) | 54.1万/坪 (50.7坪) | 27.0万/坪 (73.1坪) |
| 黄檗駅 | 39.1万/坪 (54.5坪) | 0.9万/坪 (31.8坪) | 38.7万/坪 (50.7坪) |
| 三室戸駅 | 56.1万/坪 (49.9坪) | - | 29.6万/坪 (28.7坪) |
| 宇治駅 | 20.9万/坪 (138坪) | 32.3万/坪 (111坪) | 48.6万/坪 (96.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黄檗駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +4180.2 ％)
黄檗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4180.2％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 31.8 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 10.3 分、-91.4 ％と大きく減少)
宇治駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.4％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 111.2 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.0 分 → 2023年 17.8 分、-50.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示