【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 65.9 坪から +44.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中書島駅、木幡駅、黄檗駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ +110.3 ％、坪単価は 51.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(六地蔵駅、中書島駅)は +64.0 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三室戸駅、宇治駅)は -67.5 ％(坪単価 -47.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.3 分 → 2023年 18.7 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄檗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.7％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.3％( -71.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪宇治線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 56.7万/坪 (127坪) | 48.2万/坪 (85.1坪) | 39.7万/坪 (116坪) |
| 観月橋駅 | 35.0万/坪 (84.2坪) | - | 60.4万/坪 (90.0坪) |
| 桃山南口駅 | 71.9万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 六地蔵駅 | 51.4万/坪 (81.7坪) | 24.4万/坪 (59.0坪) | 25.8万/坪 (86.2坪) |
| 木幡駅 | 45.2万/坪 (46.1坪) | 40.5万/坪 (52.9坪) | 37.3万/坪 (61.0坪) |
| 黄檗駅 | 58.6万/坪 (52.9坪) | 51.9万/坪 (49.2坪) | 37.9万/坪 (55.0坪) |
| 三室戸駅 | 0.5万/坪 (203坪) | 71.6万/坪 (36.3坪) | 31.4万/坪 (31.8坪) |
| 宇治駅 | 43.5万/坪 (104坪) | 67.8万/坪 (89.2坪) | 15.6万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六地蔵駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +110.3 ％)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +110.3％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 59.0 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.3 分 → 2023年 11.0 分、-58.2 ％と大きく減少)
中書島駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.7％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 85.1 坪から +49.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 26.3 分、+31.7 ％と大きく増加)
三室戸駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.3％( -71.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 36.3 坪から +458.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 90.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
宇治駅 43.5 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.8％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 89.2 坪から +16.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示