【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.0％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 66.6 坪から +35.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桃山南口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは黄檗駅で昨年に比べ -97.6 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(木幡駅、六地蔵駅)は +50.5 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黄檗駅、中書島駅)は -78.6 ％(坪単価 -48.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 28.5 分、+86.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +100.3％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黄檗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.6％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 40.0万/坪 (127坪) | 99.2万/坪 (33.3坪) | 45.5万/坪 (91.9坪) |
| 観月橋駅 | - | 5.0万/坪 (30.3坪) | - |
| 桃山南口駅 | 49.0万/坪 (87.7坪) | 51.1万/坪 (65.0坪) | 72.1万/坪 (33.3坪) |
| 六地蔵駅 | 45.4万/坪 (62.8坪) | 45.1万/坪 (68.6坪) | 53.4万/坪 (39.3坪) |
| 木幡駅 | 54.1万/坪 (50.7坪) | 27.0万/坪 (73.1坪) | 29.8万/坪 (77.1坪) |
| 黄檗駅 | 0.9万/坪 (31.8坪) | 38.7万/坪 (50.7坪) | 28.8万/坪 (71.1坪) |
| 三室戸駅 | - | 29.6万/坪 (28.7坪) | 35.5万/坪 (124坪) |
| 宇治駅 | 32.3万/坪 (111坪) | 48.6万/坪 (96.0坪) | 40.2万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +100.3 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +100.3％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 73.1 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 9.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
六地蔵駅 45.4 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 68.6 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.3 分 → 2022年 11.0 分、-10.8 ％と減少)
黄檗駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
黄檗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.6％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 50.7 坪から -37.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 120.0 分、+860.0 ％と大きく増加)
中書島駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.7％( -59.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 33.3 坪から +281.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示