【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.1％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 77.1 坪から -39.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治駅で昨年に比べ +41.6 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇治駅)は +41.6 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中書島駅)は -52.4 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.1 分 → 2022年 15.8 分、+57.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.3％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.4％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 30.7万/坪 (21.2坪) | 64.4万/坪 (179坪) | 26.9万/坪 (100坪) |
| 観月橋駅 | - | 46.3万/坪 (45.4坪) | - |
| 桃山南口駅 | 57.2万/坪 (78.7坪) | 48.8万/坪 (64.1坪) | 59.7万/坪 (124坪) |
| 六地蔵駅 | 37.7万/坪 (82.4坪) | 50.9万/坪 (39.3坪) | 46.0万/坪 (69.6坪) |
| 木幡駅 | - | 53.5万/坪 (43.1坪) | 31.7万/坪 (58.5坪) |
| 黄檗駅 | 52.1万/坪 (46.4坪) | - | 32.4万/坪 (163坪) |
| 三室戸駅 | 47.3万/坪 (23.4坪) | 54.4万/坪 (51.4坪) | 21.9万/坪 (76.6坪) |
| 宇治駅 | 43.0万/坪 (42.1坪) | 30.4万/坪 (39.8坪) | 35.6万/坪 (66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.6％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 39.8 坪から +5.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 14.8 分、+39.1 ％と大きく増加)
中書島駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.4％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 179.2 坪から -88.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 5.0 分、-67.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示