【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて +2.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 64.9 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。中書島駅、木幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中書島駅で昨年に比べ +62.6 ％、坪単価は 67.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(中書島駅、木幡駅)は +47.1 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桃山南口駅、三室戸駅)は -12.6 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.1 分 → 2021年 12.5 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +62.6％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 67.8万/坪 (126坪) | 41.7万/坪 (84.5坪) | 53.0万/坪 (47.3坪) |
| 観月橋駅 | 43.0万/坪 (63.9坪) | 41.3万/坪 (36.3坪) | 44.8万/坪 (46.9坪) |
| 桃山南口駅 | 49.4万/坪 (64.4坪) | 62.9万/坪 (57.2坪) | 37.5万/坪 (143坪) |
| 六地蔵駅 | 44.9万/坪 (89.5坪) | 37.9万/坪 (43.5坪) | 45.1万/坪 (89.5坪) |
| 木幡駅 | 40.8万/坪 (56.5坪) | 31.0万/坪 (62.2坪) | 36.9万/坪 (68.6坪) |
| 黄檗駅 | 38.2万/坪 (53.2坪) | 32.2万/坪 (86.4坪) | 34.8万/坪 (56.0坪) |
| 三室戸駅 | 34.6万/坪 (36.3坪) | 36.0万/坪 (59.5坪) | 28.8万/坪 (42.9坪) |
| 宇治駅 | 37.3万/坪 (82.4坪) | 35.9万/坪 (57.1坪) | 34.5万/坪 (99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中書島駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +62.6％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 84.5 坪から +48.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.5 分 → 2021年 17.5 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 30.0 ％)
木幡駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.6％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 62.2 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.1 分 → 2021年 13.1 分、-31.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 16.7 ％)
桃山南口駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
桃山南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 57.2 坪から +12.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 9.3 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
三室戸駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 59.5 坪から -39.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示