【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -71.5％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 66.0 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国際会館駅、鞍馬口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十条駅で昨年に比べ +229.5 ％、坪単価は 292 万円/坪となった。
上位 2 駅(十条駅、国際会館駅)は +137.2 ％(坪単価 +113.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、竹田駅)は -45.6 ％(坪単価 -75.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 12.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +229.5％( +203.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 79.3万/坪 (65.0坪) | 54.7万/坪 (142坪) | 78.0万/坪 (104坪) |
| 松ケ崎駅 | 119万/坪 (34.8坪) | 114万/坪 (93.5坪) | 143万/坪 (83.5坪) |
| 北山駅 | 124万/坪 (78.7坪) | 132万/坪 (60.5坪) | 113万/坪 (73.3坪) |
| 北大路駅 | 97.7万/坪 (34.1坪) | 88.0万/坪 (66.9坪) | 92.0万/坪 (63.9坪) |
| 鞍馬口駅 | 146万/坪 (59.0坪) | 104万/坪 (63.9坪) | 111万/坪 (28.5坪) |
| 今出川駅 | 136万/坪 (50.9坪) | 136万/坪 (44.7坪) | 126万/坪 (48.3坪) |
| 丸太町駅 | 188万/坪 (239坪) | 217万/坪 (69.3坪) | 282万/坪 (41.8坪) |
| 烏丸御池駅 | - | 457万/坪 (84.7坪) | - |
| 四条駅 | - | 361万/坪 (15.1坪) | 551万/坪 (81.7坪) |
| 五条駅 | 257万/坪 (54.5坪) | 218万/坪 (41.0坪) | 180万/坪 (34.0坪) |
| 京都駅 | 106万/坪 (22.7坪) | 235万/坪 (78.1坪) | 261万/坪 (74.9坪) |
| 九条駅 | 78.0万/坪 (29.2坪) | 97.1万/坪 (118坪) | 42.7万/坪 (72.6坪) |
| 十条駅 | 292万/坪 (514坪) | 88.5万/坪 (28.7坪) | 46.3万/坪 (15.1坪) |
| くいな橋駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | 37.4万/坪 (254坪) | 58.5万/坪 (32.3坪) | 71.6万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十条駅 291.7 万/坪(昨年同期比 +229.5 ％)
十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +229.5％( +203.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 28.7 坪から +1689.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.3 分 → 2024年 3.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
国際会館駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
国際会館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.0％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 142.2 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.3 分、-26.2 ％と大きく減少)
京都駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -129.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 78.1 坪から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 5.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
竹田駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 32.3 坪から +687.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 30.0 分、+111.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示