【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 72.4 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五条駅で昨年に比べ +149.7 ％、坪単価は 320 万円/坪となった。
上位 2 駅(五条駅、松ケ崎駅)は +86.2 ％(坪単価 +111.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国際会館駅、今出川駅)は -76.5 ％(坪単価 -78.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +149.7％( +191.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国際会館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.2％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 0.5万/坪 (206坪) | 60.8万/坪 (56.0坪) | 74.0万/坪 (86.7坪) |
| 松ケ崎駅 | 165万/坪 (68.8坪) | 134万/坪 (72.2坪) | 129万/坪 (54.5坪) |
| 北山駅 | - | 92.7万/坪 (160坪) | 148万/坪 (43.9坪) |
| 北大路駅 | 87.4万/坪 (59.5坪) | 95.9万/坪 (73.0坪) | 97.4万/坪 (52.6坪) |
| 鞍馬口駅 | 91.8万/坪 (31.8坪) | 99.2万/坪 (15.1坪) | 83.4万/坪 (32.8坪) |
| 今出川駅 | 83.7万/坪 (45.4坪) | 181万/坪 (65.0坪) | 97.5万/坪 (43.9坪) |
| 丸太町駅 | 215万/坪 (98.3坪) | 352万/坪 (35.5坪) | 217万/坪 (87.7坪) |
| 烏丸御池駅 | - | - | 239万/坪 (87.7坪) |
| 四条駅 | - | - | - |
| 五条駅 | 320万/坪 (35.5坪) | 128万/坪 (46.9坪) | 242万/坪 (27.2坪) |
| 京都駅 | 247万/坪 (46.1坪) | - | 295万/坪 (115坪) |
| 九条駅 | - | - | 136万/坪 (48.4坪) |
| 十条駅 | 76.3万/坪 (19.7坪) | - | - |
| くいな橋駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | 50.4万/坪 (12.1坪) | - | 162万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五条駅 319.6 万/坪(昨年同期比 +149.7 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +149.7％( +191.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 46.9 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 5.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
松ケ崎駅 165.1 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.8％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 72.2 坪から -4.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.1 分 → 2023年 10.5 分、+28.9 ％と大きく増加)
国際会館駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
国際会館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.2％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 56.0 坪から +267.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 25.0 分、+316.7 ％と大きく増加)
今出川駅 83.7 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
今出川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.8％( -97.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 65.0 坪から -30.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 26.0 分、+182.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示