【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +3.1％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 85.0 坪から -41.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北大路駅、鞍馬口駅、今出川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今出川駅で昨年に比べ +97.3 ％、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(今出川駅、鞍馬口駅)は +79.8 ％(坪単価 +63.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、四条駅)は -50.8 ％(坪単価 -214.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.0％( -253.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | - | 86.6万/坪 (129坪) | 86.4万/坪 (68.6坪) |
| 松ケ崎駅 | 121万/坪 (61.0坪) | 133万/坪 (105坪) | 137万/坪 (43.4坪) |
| 北山駅 | 128万/坪 (71.4坪) | 112万/坪 (47.4坪) | 85.1万/坪 (91.1坪) |
| 北大路駅 | 110万/坪 (39.6坪) | 82.4万/坪 (92.3坪) | 92.8万/坪 (52.9坪) |
| 鞍馬口駅 | 112万/坪 (25.0坪) | 69.0万/坪 (40.8坪) | 125万/坪 (31.8坪) |
| 今出川駅 | 171万/坪 (63.9坪) | 86.6万/坪 (49.4坪) | 209万/坪 (23.8坪) |
| 丸太町駅 | 219万/坪 (49.9坪) | 312万/坪 (109坪) | 193万/坪 (46.9坪) |
| 烏丸御池駅 | - | - | 404万/坪 (136坪) |
| 四条駅 | 298万/坪 (18.2坪) | 551万/坪 (81.7坪) | 760万/坪 (30.3坪) |
| 五条駅 | 176万/坪 (49.6坪) | 231万/坪 (21.2坪) | - |
| 京都駅 | 140万/坪 (39.3坪) | 315万/坪 (31.8坪) | 97.2万/坪 (99.8坪) |
| 九条駅 | - | 42.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 十条駅 | - | 46.3万/坪 (15.1坪) | 105万/坪 (81.7坪) |
| くいな橋駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | 55.1万/坪 (45.4坪) | 59.8万/坪 (211坪) | 93.2万/坪 (236坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今出川駅 170.8 万/坪(昨年同期比 +97.3 ％)
今出川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +97.3％( +84.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 49.4 坪から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 12.5 分、-43.2 ％と大きく減少)
鞍馬口駅 112.0 万/坪(昨年同期比 +62.3 ％)
鞍馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +62.3％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 40.8 坪から -38.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 17.2 分、+21.1 ％と大きく増加)
京都駅 139.9 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.6％( -175.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
四条駅 297.5 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.0％( -253.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 81.7 坪から -77.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 8.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示