【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.5％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -3.1％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 63.0 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北山駅、北大路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鞍馬口駅で昨年に比べ +157.9 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 1 駅(鞍馬口駅)は +157.9 ％(坪単価 +88.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今出川駅)は -59.3 ％(坪単価 -57.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 12.1 分、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 16.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -30.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今出川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.3％( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | - | - | 95.9万/坪 (60.5坪) |
| 松ケ崎駅 | 201万/坪 (209坪) | - | 141万/坪 (52.9坪) |
| 北山駅 | 132万/坪 (46.1坪) | 94.8万/坪 (58.0坪) | 136万/坪 (39.7坪) |
| 北大路駅 | 98.8万/坪 (36.8坪) | 76.5万/坪 (98.3坪) | 105万/坪 (42.4坪) |
| 鞍馬口駅 | 144万/坪 (18.9坪) | 55.8万/坪 (40.8坪) | 105万/坪 (34.4坪) |
| 今出川駅 | 39.7万/坪 (37.8坪) | 97.4万/坪 (41.4坪) | 111万/坪 (33.3坪) |
| 丸太町駅 | 206万/坪 (28.0坪) | 236万/坪 (43.5坪) | 114万/坪 (61.3坪) |
| 烏丸御池駅 | - | 256万/坪 (22.7坪) | - |
| 四条駅 | - | - | - |
| 五条駅 | - | - | 29.5万/坪 (16.6坪) |
| 京都駅 | 373万/坪 (166坪) | - | - |
| 九条駅 | - | - | - |
| 十条駅 | - | 93.5万/坪 (43.9坪) | 107万/坪 (39.8坪) |
| くいな橋駅 | - | 43.3万/坪 (16.6坪) | - |
| 竹田駅 | 80.5万/坪 (85.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鞍馬口駅 143.9 万/坪(昨年同期比 +157.9 ％)
鞍馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +157.9％( +88.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 40.8 坪から -53.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 8.8 分、-60.2 ％と大きく減少)
今出川駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
今出川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.3％( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 41.4 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.4 分 → 2022年 16.0 分、-54.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示