【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -51.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 128.3 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅、京丹後大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩滝口駅で昨年に比べ +136.2 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩滝口駅、宮津駅)は +108.1 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久美浜駅、与謝野駅)は -20.7 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.8％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 6.4万/坪 (57.9坪) | 3.6万/坪 (59.0坪) | 3.0万/坪 (64.4坪) |
| 天橋立駅 | - | - | 1.4万/坪 (34.8坪) |
| 岩滝口駅 | 5.6万/坪 (67.2坪) | 2.4万/坪 (179坪) | 5.4万/坪 (97.6坪) |
| 与謝野駅 | 2.8万/坪 (70.6坪) | 3.2万/坪 (90.1坪) | 2.8万/坪 (136坪) |
| 京丹後大宮駅 | 6.7万/坪 (82.1坪) | 4.6万/坪 (135坪) | 6.3万/坪 (86.9坪) |
| 峰山駅 | 4.4万/坪 (124坪) | 4.1万/坪 (149坪) | 5.2万/坪 (103坪) |
| 網野駅 | 3.9万/坪 (68.1坪) | 4.0万/坪 (84.4坪) | 4.3万/坪 (86.1坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | 0.19万/坪 (221坪) |
| 小天橋駅 | - | 5.6万/坪 (66.6坪) | 3.2万/坪 (55.5坪) |
| かぶと山駅 | 0.6万/坪 (80.9坪) | - | - |
| 久美浜駅 | 2.6万/坪 (392坪) | 3.7万/坪 (99.1坪) | 6.3万/坪 (55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩滝口駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +136.2 ％)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +136.2％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 178.9 坪から -62.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 64.8 分 → 2024年 84.0 分、+29.6 ％と大きく増加)
宮津駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.0％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 59.0 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 7.2 分、-48.2 ％と大きく減少)
久美浜駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
久美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 391.7 坪 (昨年 99.1 坪から +295.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 10.5 分、+23.5 ％と大きく増加)
与謝野駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 90.1 坪から -21.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.4 分 → 2024年 50.0 分、+49.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示