【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 149.6 坪から -31.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。峰山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩滝口駅で昨年に比べ +259.0 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩滝口駅、峰山駅)は +143.0 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久美浜駅、与謝野駅)は -68.9 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.8 分 → 2024年 30.0 分、-31.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +259.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | - | 4.5万/坪 (58.2坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 9.8万/坪 (63.5坪) | 2.7万/坪 (224坪) | 7.2万/坪 (90.5坪) |
| 与謝野駅 | 2.1万/坪 (96.8坪) | 5.1万/坪 (110坪) | 3.3万/坪 (80.2坪) |
| 京丹後大宮駅 | 5.2万/坪 (63.5坪) | 4.5万/坪 (161坪) | 6.2万/坪 (81.7坪) |
| 峰山駅 | 5.7万/坪 (78.7坪) | 4.5万/坪 (287坪) | 7.2万/坪 (70.6坪) |
| 網野駅 | 2.7万/坪 (40.8坪) | 2.8万/坪 (51.4坪) | 5.0万/坪 (63.5坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | - | - | - |
| かぶと山駅 | - | - | - |
| 久美浜駅 | 1.0万/坪 (299坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) | 6.0万/坪 (48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩滝口駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +259.0 ％)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +259.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 223.9 坪から -71.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.6 分 → 2024年 30.0 分、-50.5 ％と大きく減少)
峰山駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 287.4 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 14.5 分、-51.7 ％と大きく減少)
久美浜駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
久美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 63.5 坪から +371.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
与謝野駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 110.4 坪から -12.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 60.0 分、+207.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示