【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 122.4 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。京丹後大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩滝口駅で昨年に比べ +304.5 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩滝口駅)は +304.5 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(網野駅)は -64.6 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 37.9 分 → 2024年 42.7 分、+12.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 6.5万/坪 (64.0坪) | - | - |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 7.7万/坪 (75.6坪) | 1.9万/坪 (119坪) | 10.2万/坪 (257坪) |
| 与謝野駅 | 4.4万/坪 (18.2坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) | 0.08万/坪 (242坪) |
| 京丹後大宮駅 | 8.1万/坪 (65.8坪) | 4.4万/坪 (227坪) | 6.6万/坪 (60.5坪) |
| 峰山駅 | 2.3万/坪 (170坪) | 2.7万/坪 (98.8坪) | 4.2万/坪 (109坪) |
| 網野駅 | 1.2万/坪 (84.7坪) | 3.3万/坪 (102坪) | 6.1万/坪 (50.9坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | - | - | 8.0万/坪 (43.9坪) |
| かぶと山駅 | 0.6万/坪 (80.9坪) | - | - |
| 久美浜駅 | 4.1万/坪 (484坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩滝口駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +304.5 ％)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +304.5％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 119.5 坪から -36.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 74.0 分 → 2024年 120.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
網野駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 102.5 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.8 分 → 2024年 120.0 分、+366.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示