【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.6 坪 (昨年 76.2 坪から +96.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。与謝野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +126.5 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮津駅、与謝野駅)は +90.2 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩滝口駅、網野駅)は -53.6 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 38.6 分 → 2023年 43.8 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 4.5万/坪 (58.2坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) | 6.6万/坪 (61.0坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 2.7万/坪 (224坪) | 7.2万/坪 (90.5坪) | 2.9万/坪 (48.4坪) |
| 与謝野駅 | 5.1万/坪 (110坪) | 3.3万/坪 (80.2坪) | 3.0万/坪 (333坪) |
| 京丹後大宮駅 | 4.5万/坪 (161坪) | 6.2万/坪 (81.7坪) | 7.5万/坪 (73.8坪) |
| 峰山駅 | 4.5万/坪 (287坪) | 7.2万/坪 (70.6坪) | 3.4万/坪 (189坪) |
| 網野駅 | 2.8万/坪 (51.4坪) | 5.0万/坪 (63.5坪) | 3.7万/坪 (99.8坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | - | - | - |
| かぶと山駅 | - | - | 0.3万/坪 (239坪) |
| 久美浜駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 6.0万/坪 (48.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +126.5 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +126.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 49.9 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 11.5 分、+187.5 ％と大きく増加)
与謝野駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 80.2 坪から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 19.5 分、-51.2 ％と大きく減少)
岩滝口駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 90.5 坪から +147.3 ％増)。
網野駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 63.5 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 90.0 分 → 2023年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示