【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 128.6 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(与謝野駅)は +6149.3 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩滝口駅)は -81.3 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 45.1 分 → 2023年 37.9 分、-16.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6149.3％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | - | - | 11.6万/坪 (90.0坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 1.9万/坪 (119坪) | 10.2万/坪 (257坪) | 4.9万/坪 (82.1坪) |
| 与謝野駅 | 5.0万/坪 (69.6坪) | 0.08万/坪 (242坪) | 2.9万/坪 (145坪) |
| 京丹後大宮駅 | 4.4万/坪 (227坪) | 6.6万/坪 (60.5坪) | 5.5万/坪 (118坪) |
| 峰山駅 | 2.7万/坪 (98.8坪) | 4.2万/坪 (109坪) | 4.0万/坪 (136坪) |
| 網野駅 | 3.3万/坪 (102坪) | 6.1万/坪 (50.9坪) | 0.6万/坪 (54.5坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | - | 8.0万/坪 (43.9坪) | - |
| かぶと山駅 | - | - | - |
| 久美浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
与謝野駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +6149.3 ％)
与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6149.3％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 242.0 坪から -71.2 ％減)。
岩滝口駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 257.1 坪から -53.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示