【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2021年)に比べて -12.2％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 105.8 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天橋立駅、岩滝口駅、峰山駅、網野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久美浜駅で昨年に比べ +207.3 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(久美浜駅、岩滝口駅)は +133.9 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮津駅、与謝野駅)は -38.5 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +207.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天橋立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.7％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 3.0万/坪 (64.4坪) | 7.7万/坪 (79.3坪) | 5.5万/坪 (121坪) |
| 天橋立駅 | 1.4万/坪 (34.8坪) | 0.9万/坪 (112坪) | - |
| 岩滝口駅 | 5.4万/坪 (97.6坪) | 3.4万/坪 (97.2坪) | 3.0万/坪 (169坪) |
| 与謝野駅 | 2.8万/坪 (136坪) | 3.3万/坪 (121坪) | 2.9万/坪 (162坪) |
| 京丹後大宮駅 | 6.3万/坪 (86.9坪) | 7.4万/坪 (106坪) | 4.1万/坪 (89.0坪) |
| 峰山駅 | 5.2万/坪 (103坪) | 4.3万/坪 (125坪) | 4.5万/坪 (127坪) |
| 網野駅 | 4.3万/坪 (86.1坪) | 3.2万/坪 (93.0坪) | 3.9万/坪 (94.7坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | 0.19万/坪 (221坪) | - | - |
| 小天橋駅 | 3.2万/坪 (55.5坪) | 3.3万/坪 (24.2坪) | - |
| かぶと山駅 | - | 0.3万/坪 (239坪) | 3.1万/坪 (44.6坪) |
| 久美浜駅 | 6.3万/坪 (55.6坪) | 2.0万/坪 (156坪) | 4.4万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久美浜駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +207.3 ％)
久美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +207.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 155.8 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.5 分 → 2022年 7.8 分、-18.4 ％と減少)
岩滝口駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +60.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 97.2 坪から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 70.9 分 → 2022年 79.4 分、+12.0 ％と増加)
宮津駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 79.3 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.3 分 → 2022年 10.0 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
与謝野駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 121.1 坪から +11.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示