【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 129.5 坪から -49.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福知山駅で昨年に比べ +21.6 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は +21.6 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は +21.6 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.5 分 → 2024年 12.2 分、-48.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 14.4万/坪 (86.2坪) | 11.8万/坪 (141坪) | 14.2万/坪 (138坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | - | - |
| 牧駅 | 0.4万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | 8.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 大江山口内宮駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | - | 7.8万/坪 (51.4坪) | - |
| 宮津駅 | 6.5万/坪 (64.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 140.8 坪から -38.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示