【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -30.9％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 110.1 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +18.3 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は +18.3 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -1.7 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 8.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.8 分 → 2023年 28.7 分、+15.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -31.7％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 13.7万/坪 (121坪) | 14.0万/坪 (111坪) | 15.0万/坪 (112坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | - | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | 1.1万/坪 (239坪) | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | 4.4万/坪 (69.6坪) | - | 0.4万/坪 (87.7坪) |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | 0.9万/坪 (18.2坪) | - |
| 大江山口内宮駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | 7.8万/坪 (51.4坪) | - | 9.8万/坪 (133坪) |
| 宮津駅 | 3.6万/坪 (59.0坪) | 3.0万/坪 (64.4坪) | 7.7万/坪 (79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 64.4 坪から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
福知山駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -31.7％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 111.2 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 9.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.4 分 → 2023年 31.4 分、+18.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 2.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示