【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 201 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -176件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.0 坪 (昨年 133.8 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。阿漕駅、相可駅、相賀駅、有井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船津駅で昨年に比べ +760.1 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(船津駅、多気駅)は +547.7 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊野市駅、佐奈駅)は -83.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.3％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 6.2万/坪 (174坪) | 5.6万/坪 (142坪) | 5.3万/坪 (148坪) |
| 下庄駅 | - | 1.0万/坪 (271坪) | 0.7万/坪 (205坪) |
| 一身田駅 | 6.0万/坪 (98.9坪) | 12.2万/坪 (94.3坪) | 7.2万/坪 (200坪) |
| 津駅 | 19.6万/坪 (76.6坪) | 22.4万/坪 (105坪) | 21.6万/坪 (108坪) |
| 阿漕駅 | 10.7万/坪 (138坪) | 6.3万/坪 (117坪) | 9.3万/坪 (102坪) |
| 高茶屋駅 | 9.7万/坪 (127坪) | 10.3万/坪 (114坪) | 8.5万/坪 (106坪) |
| 六軒駅 | 5.9万/坪 (183坪) | 5.9万/坪 (153坪) | 4.5万/坪 (135坪) |
| 松阪駅 | 7.4万/坪 (124坪) | 8.9万/坪 (130坪) | 9.2万/坪 (130坪) |
| 徳和駅 | 3.5万/坪 (156坪) | 7.9万/坪 (155坪) | 6.6万/坪 (175坪) |
| 多気駅 | 12.8万/坪 (69.6坪) | 2.9万/坪 (191坪) | 1.7万/坪 (39.3坪) |
| 相可駅 | 8.3万/坪 (61.8坪) | 5.0万/坪 (169坪) | 7.0万/坪 (148坪) |
| 佐奈駅 | 0.4万/坪 (101坪) | 1.5万/坪 (212坪) | 1.8万/坪 (166坪) |
| 栃原駅 | 0.5万/坪 (231坪) | 1.1万/坪 (227坪) | 1.2万/坪 (240坪) |
| 川添駅 | 0.22万/坪 (230坪) | 0.26万/坪 (115坪) | 0.25万/坪 (121坪) |
| 三瀬谷駅 | - | 0.9万/坪 (213坪) | 1.3万/坪 (211坪) |
| 滝原駅 | 0.17万/坪 (175坪) | 0.5万/坪 (207坪) | 1.8万/坪 (70.3坪) |
| 阿曽駅 | 0.5万/坪 (363坪) | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | 1.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 大内山駅 | - | - | 1.2万/坪 (153坪) |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | 2.2万/坪 (101坪) | 2.3万/坪 (153坪) | 1.0万/坪 (226坪) |
| 三野瀬駅 | - | - | 0.5万/坪 (218坪) |
| 船津駅 | 3.1万/坪 (66.6坪) | 0.4万/坪 (87.0坪) | 2.1万/坪 (325坪) |
| 相賀駅 | 3.8万/坪 (125坪) | 2.4万/坪 (183坪) | 1.7万/坪 (148坪) |
| 尾鷲駅 | 2.9万/坪 (55.6坪) | 4.7万/坪 (71.5坪) | 6.4万/坪 (95.9坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | 0.6万/坪 (40.8坪) |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | 0.8万/坪 (182坪) | - | - |
| 賀田駅 | - | - | 1.5万/坪 (182坪) |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | 0.05万/坪 (21.2坪) | 4.9万/坪 (360坪) |
| 大泊駅 | - | 1.6万/坪 (197坪) | - |
| 熊野市駅 | 0.21万/坪 (36.3坪) | 3.0万/坪 (133坪) | 6.7万/坪 (107坪) |
| 有井駅 | 5.6万/坪 (124坪) | 2.8万/坪 (86.2坪) | 5.9万/坪 (104坪) |
| 神志山駅 | - | 7.1万/坪 (138坪) | 0.30万/坪 (90.8坪) |
| 紀伊市木駅 | - | 2.6万/坪 (153坪) | 3.9万/坪 (176坪) |
| 阿田和駅 | 3.3万/坪 (99.8坪) | 4.1万/坪 (59.3坪) | 4.3万/坪 (83.2坪) |
| 紀伊井田駅 | 4.4万/坪 (251坪) | - | 1.2万/坪 (240坪) |
| 鵜殿駅 | 6.0万/坪 (109坪) | 7.0万/坪 (87.1坪) | 9.9万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船津駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +760.1 ％)
船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +760.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 87.0 坪から -23.5 ％減)。
多気駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +335.3 ％)
多気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +335.3％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 190.6 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 10.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
熊野市駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
熊野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 133.1 坪から -72.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 64.5 分 → 2024年 120.0 分、+86.0 ％と大きく増加)
佐奈駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
佐奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 211.8 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.0 分 → 2024年 19.0 分、-54.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示