【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.5％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて -16.2％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 149.6 坪 (昨年 144.4 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅、徳和駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一身田駅で昨年に比べ +12857.7 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(一身田駅、高茶屋駅)は +6544.6 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊野市駅、有井駅)は -93.1 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.7％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栃原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.1％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 6.0万/坪 (145坪) | 5.6万/坪 (172坪) | 6.1万/坪 (233坪) |
| 下庄駅 | 0.23万/坪 (393坪) | 0.8万/坪 (234坪) | - |
| 一身田駅 | 10.6万/坪 (149坪) | 0.08万/坪 (201坪) | 13.0万/坪 (129坪) |
| 津駅 | 16.9万/坪 (214坪) | 14.8万/坪 (114坪) | 14.0万/坪 (61.8坪) |
| 阿漕駅 | 4.7万/坪 (125坪) | 8.6万/坪 (126坪) | 8.6万/坪 (82.0坪) |
| 高茶屋駅 | 10.4万/坪 (136坪) | 3.1万/坪 (106坪) | 8.6万/坪 (137坪) |
| 六軒駅 | 2.2万/坪 (13.6坪) | 4.1万/坪 (154坪) | - |
| 松阪駅 | 8.0万/坪 (124坪) | 9.0万/坪 (96.3坪) | 11.3万/坪 (84.5坪) |
| 徳和駅 | 7.7万/坪 (148坪) | 7.0万/坪 (190坪) | 6.2万/坪 (212坪) |
| 多気駅 | - | - | - |
| 相可駅 | 3.8万/坪 (173坪) | 3.5万/坪 (241坪) | - |
| 佐奈駅 | - | - | - |
| 栃原駅 | 0.15万/坪 (257坪) | 0.23万/坪 (335坪) | - |
| 川添駅 | - | - | 0.3万/坪 (133坪) |
| 三瀬谷駅 | 0.3万/坪 (209坪) | 0.4万/坪 (63.5坪) | 2.3万/坪 (90.8坪) |
| 滝原駅 | - | 1.7万/坪 (121坪) | - |
| 阿曽駅 | - | - | 1.1万/坪 (66.6坪) |
| 伊勢柏崎駅 | - | - | 0.8万/坪 (109坪) |
| 大内山駅 | - | 0.17万/坪 (191坪) | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | 0.29万/坪 (139坪) | - | 1.0万/坪 (84.7坪) |
| 三野瀬駅 | - | - | - |
| 船津駅 | 0.01万/坪 (118坪) | - | 0.14万/坪 (246坪) |
| 相賀駅 | 3.0万/坪 (84.7坪) | 0.9万/坪 (75.6坪) | 2.2万/坪 (119坪) |
| 尾鷲駅 | 4.2万/坪 (57.5坪) | - | 9.6万/坪 (125坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | - |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | - | - | - |
| 賀田駅 | - | 2.6万/坪 (145坪) | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | 5.4万/坪 (175坪) | - |
| 大泊駅 | - | - | - |
| 熊野市駅 | 0.24万/坪 (127坪) | 7.0万/坪 (51.4坪) | - |
| 有井駅 | 0.7万/坪 (104坪) | 6.9万/坪 (105坪) | 5.9万/坪 (74.1坪) |
| 神志山駅 | 13.9万/坪 (60.5坪) | - | 3.3万/坪 (68.1坪) |
| 紀伊市木駅 | - | - | 0.4万/坪 (75.6坪) |
| 阿田和駅 | 3.6万/坪 (171坪) | 5.4万/坪 (68.8坪) | 3.9万/坪 (212坪) |
| 紀伊井田駅 | - | - | 10.1万/坪 (54.5坪) |
| 鵜殿駅 | - | 13.1万/坪 (60.5坪) | 8.0万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一身田駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +12857.7 ％)
一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12857.7％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 201.2 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.7 分 → 2023年 36.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
高茶屋駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +231.5 ％)
高茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +231.5％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 106.4 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.5 分 → 2023年 15.2 分、-42.5 ％と大きく減少)
熊野市駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
熊野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -96.6％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 51.4 坪から +147.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 120.0 分、+1233.3 ％と大きく増加)
有井駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
有井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -89.5％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 104.9 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 17.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示