物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年1月〜12月期のJR紀勢本線 (亀山駅鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +0.9%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 432 件(1年前(2020年)に比べて -7.9%( -37件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 139.7 坪から -1.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。一身田駅六軒駅相可駅川添駅伊勢柏崎駅阿田和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泊駅で昨年に比べ +1148.6 %、坪単価は 1.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(大泊駅下庄駅)は +739.5 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船津駅三野瀬駅)は -63.2 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.2 % → 2021年 0.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 3.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +19.7%( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて -26.2%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった川添駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +50.1%( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR紀勢本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
亀山駅5.3万/坪
(168坪)
4.6万/坪
(141坪)
5.7万/坪
(127坪)
下庄駅2.1万/坪
(112坪)
0.5万/坪
(172坪)
6.8万/坪
(82.7坪)
一身田駅7.9万/坪
(132坪)
6.3万/坪
(155坪)
7.8万/坪
(140坪)
津駅22.3万/坪
(115坪)
18.6万/坪
(100坪)
14.3万/坪
(106坪)
阿漕駅8.1万/坪
(77.1坪)
7.8万/坪
(129坪)
11.9万/坪
(69.4坪)
高茶屋駅6.3万/坪
(166坪)
7.2万/坪
(156坪)
4.7万/坪
(210坪)
六軒駅11.0万/坪
(63.5坪)
6.5万/坪
(168坪)
7.1万/坪
(78.7坪)
松阪駅9.5万/坪
(127坪)
10.1万/坪
(118坪)
7.8万/坪
(132坪)
徳和駅7.7万/坪
(169坪)
6.8万/坪
(167坪)
12.1万/坪
(208坪)
多気駅0.5万/坪
(77.1坪)
-2.0万/坪
(299坪)
相可駅7.3万/坪
(111坪)
5.5万/坪
(174坪)
4.0万/坪
(137坪)
佐奈駅-1.1万/坪
(342坪)
3.4万/坪
(101坪)
栃原駅0.9万/坪
(217坪)
1.4万/坪
(172坪)
1.4万/坪
(199坪)
川添駅0.5万/坪
(155坪)
0.4万/坪
(122坪)
0.5万/坪
(325坪)
三瀬谷駅0.7万/坪
(238坪)
1.3万/坪
(321坪)
1.6万/坪
(217坪)
滝原駅-0.6万/坪
(110坪)
0.7万/坪
(227坪)
阿曽駅1.5万/坪
(260坪)
-2.4万/坪
(333坪)
伊勢柏崎駅0.7万/坪
(181坪)
0.4万/坪
(324坪)
0.7万/坪
(163坪)
大内山駅-0.5万/坪
(424坪)
-
梅ケ谷駅-0.5万/坪
(200坪)
-
紀伊長島駅1.9万/坪
(144坪)
2.4万/坪
(128坪)
1.9万/坪
(92.4坪)
三野瀬駅0.7万/坪
(142坪)
1.5万/坪
(138坪)
-
船津駅0.6万/坪
(215坪)
2.5万/坪
(203坪)
1.1万/坪
(232坪)
相賀駅4.0万/坪
(122坪)
4.1万/坪
(115坪)
3.3万/坪
(225坪)
尾鷲駅7.3万/坪
(112坪)
9.9万/坪
(62.0坪)
10.6万/坪
(69.6坪)
大曽根浦駅-5.1万/坪
(96.8坪)
-
九鬼駅---
三木里駅0.21万/坪
(48.4坪)
-0.8万/坪
(49.9坪)
賀田駅-0.5万/坪
(133坪)
-
二木島駅---
新鹿駅0.3万/坪
(287坪)
-2.9万/坪
(179坪)
大泊駅1.2万/坪
(84.7坪)
0.09万/坪
(21.2坪)
-
熊野市駅5.8万/坪
(56.7坪)
7.4万/坪
(66.0坪)
9.5万/坪
(124坪)
有井駅7.4万/坪
(77.9坪)
7.1万/坪
(145坪)
9.3万/坪
(93.3坪)
神志山駅4.7万/坪
(85.5坪)
5.6万/坪
(150坪)
4.0万/坪
(199坪)
紀伊市木駅1.5万/坪
(169坪)
2.0万/坪
(165坪)
0.3万/坪
(292坪)
阿田和駅3.9万/坪
(212坪)
2.3万/坪
(266坪)
3.9万/坪
(127坪)
紀伊井田駅10.1万/坪
(62.0坪)
4.2万/坪
(79.8坪)
5.4万/坪
(260坪)
鵜殿駅6.7万/坪
(124坪)
6.6万/坪
(83.2坪)
9.9万/坪
(80.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大泊駅1.2 万/坪(昨年同期比 +1148.6 %)

大泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +1148.6%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 21.2 坪から +300.0 %増)。

下庄駅2.1 万/坪(昨年同期比 +330.3 %)

下庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +330.3%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 171.6 坪から -35.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 30.2 分、+43.8 %と大きく増加)

船津駅0.6 万/坪(昨年同期比 -74.2 %)

船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -74.2%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 215.3 坪 (昨年 203.2 坪から +6.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 16.7 %)

三野瀬駅0.7 万/坪(昨年同期比 -52.2 %)

三野瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -52.2%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 138.4 坪から +2.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 13.0 分、+48.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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