【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 112 件(１年前(2020年)に比べて +15.5％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 160.6 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。一身田駅、阿漕駅、川添駅、伊勢柏崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下庄駅で昨年に比べ +4128.6 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(下庄駅、津駅)は +2135.8 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊長島駅、三瀬谷駅)は -76.2 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.1 分 → 2021年 35.2 分、+25.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +142.9％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 4.3万/坪 (121坪) | 4.3万/坪 (147坪) | 4.4万/坪 (132坪) |
| 下庄駅 | 7.0万/坪 (52.9坪) | 0.17万/坪 (575坪) | - |
| 一身田駅 | 6.7万/坪 (79.1坪) | 5.3万/坪 (245坪) | 13.2万/坪 (82.7坪) |
| 津駅 | 32.9万/坪 (125坪) | 13.5万/坪 (159坪) | 2.6万/坪 (140坪) |
| 阿漕駅 | 9.1万/坪 (67.3坪) | 5.3万/坪 (268坪) | 15.9万/坪 (52.2坪) |
| 高茶屋駅 | 3.0万/坪 (217坪) | 7.6万/坪 (169坪) | 4.5万/坪 (172坪) |
| 六軒駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 7.8万/坪 (148坪) | 11.7万/坪 (98.0坪) | 8.5万/坪 (142坪) |
| 徳和駅 | 7.5万/坪 (146坪) | 8.1万/坪 (169坪) | 4.8万/坪 (420坪) |
| 多気駅 | 0.5万/坪 (77.1坪) | - | - |
| 相可駅 | - | 0.9万/坪 (228坪) | 2.1万/坪 (87.7坪) |
| 佐奈駅 | - | - | 2.3万/坪 (52.9坪) |
| 栃原駅 | 0.8万/坪 (281坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) | 0.4万/坪 (213坪) |
| 川添駅 | 0.7万/坪 (110坪) | 0.4万/坪 (96.8坪) | 0.29万/坪 (484坪) |
| 三瀬谷駅 | 0.5万/坪 (300坪) | 1.6万/坪 (444坪) | 6.6万/坪 (19.7坪) |
| 滝原駅 | - | 1.1万/坪 (136坪) | 0.7万/坪 (227坪) |
| 阿曽駅 | - | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | 0.5万/坪 (259坪) | 0.3万/坪 (63.5坪) | 0.3万/坪 (225坪) |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | 0.5万/坪 (200坪) | - |
| 紀伊長島駅 | 1.0万/坪 (256坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) | 0.9万/坪 (34.8坪) |
| 三野瀬駅 | - | 0.09万/坪 (200坪) | - |
| 船津駅 | - | 0.7万/坪 (228坪) | 0.3万/坪 (239坪) |
| 相賀駅 | 6.8万/坪 (126坪) | - | 1.5万/坪 (210坪) |
| 尾鷲駅 | 7.3万/坪 (93.0坪) | 6.2万/坪 (78.7坪) | 24.0万/坪 (66.6坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | - |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | 0.21万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 賀田駅 | - | 0.5万/坪 (133坪) | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | - | - |
| 大泊駅 | - | 0.09万/坪 (21.2坪) | - |
| 熊野市駅 | 2.5万/坪 (30.3坪) | - | 6.2万/坪 (54.5坪) |
| 有井駅 | 7.6万/坪 (106坪) | 7.7万/坪 (216坪) | - |
| 神志山駅 | - | 0.27万/坪 (296坪) | 6.2万/坪 (92.3坪) |
| 紀伊市木駅 | 0.19万/坪 (514坪) | - | 0.15万/坪 (109坪) |
| 阿田和駅 | - | - | - |
| 紀伊井田駅 | - | 2.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 鵜殿駅 | 5.0万/坪 (242坪) | - | 7.4万/坪 (86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下庄駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +4128.6 ％)
下庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4128.6％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 574.8 坪から -90.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.0 分 → 2021年 45.0 分、+60.7 ％と大きく増加)
津駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +142.9 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +142.9％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 158.9 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.9 分 → 2021年 20.7 分、-16.9 ％と減少)
紀伊長島駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
紀伊長島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 256.1 坪 (昨年 59.0 坪から +334.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 36.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
三瀬谷駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
三瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 300.5 坪 (昨年 443.7 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示