【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて -10.6％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 128.9 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。船津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六軒駅で昨年に比べ +266.7 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(六軒駅、徳和駅)は +255.8 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栃原駅、亀山駅)は -50.1 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.8％( -0.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 5.6万/坪 (151坪) | 9.9万/坪 (77.8坪) | 6.3万/坪 (109坪) |
| 下庄駅 | - | 0.6万/坪 (49.4坪) | 6.8万/坪 (82.7坪) |
| 一身田駅 | 7.4万/坪 (181坪) | 10.3万/坪 (189坪) | 9.6万/坪 (70.8坪) |
| 津駅 | 22.8万/坪 (151坪) | 22.0万/坪 (74.4坪) | 17.2万/坪 (121坪) |
| 阿漕駅 | 8.2万/坪 (55.6坪) | 8.6万/坪 (85.5坪) | 9.7万/坪 (66.9坪) |
| 高茶屋駅 | 12.0万/坪 (51.9坪) | 4.3万/坪 (205坪) | 3.8万/坪 (275坪) |
| 六軒駅 | 11.0万/坪 (63.5坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | 4.0万/坪 (70.3坪) |
| 松阪駅 | 9.1万/坪 (123坪) | 9.9万/坪 (132坪) | 6.6万/坪 (139坪) |
| 徳和駅 | 12.1万/坪 (61.3坪) | 3.5万/坪 (159坪) | 7.4万/坪 (151坪) |
| 多気駅 | - | - | 2.0万/坪 (299坪) |
| 相可駅 | 7.8万/坪 (124坪) | 10.3万/坪 (116坪) | 8.6万/坪 (82.1坪) |
| 佐奈駅 | - | - | - |
| 栃原駅 | 0.6万/坪 (172坪) | 1.4万/坪 (198坪) | 1.0万/坪 (175坪) |
| 川添駅 | 0.24万/坪 (333坪) | - | 0.6万/坪 (203坪) |
| 三瀬谷駅 | 0.3万/坪 (235坪) | 0.4万/坪 (377坪) | 0.3万/坪 (348坪) |
| 滝原駅 | - | - | - |
| 阿曽駅 | - | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | - | - |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | 2.8万/坪 (72.6坪) | 3.9万/坪 (129坪) | - |
| 三野瀬駅 | 0.7万/坪 (142坪) | - | - |
| 船津駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 2.8万/坪 (127坪) | 0.10万/坪 (319坪) |
| 相賀駅 | - | - | 2.1万/坪 (263坪) |
| 尾鷲駅 | 2.7万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 大曽根浦駅 | - | 5.1万/坪 (96.8坪) | - |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | - | - | - |
| 賀田駅 | - | - | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | 0.3万/坪 (287坪) | - | 7.2万/坪 (48.4坪) |
| 大泊駅 | 1.2万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 熊野市駅 | 4.6万/坪 (57.5坪) | 5.5万/坪 (36.3坪) | - |
| 有井駅 | 8.4万/坪 (77.1坪) | 9.7万/坪 (110坪) | 5.5万/坪 (113坪) |
| 神志山駅 | 5.4万/坪 (110坪) | 7.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 紀伊市木駅 | 0.3万/坪 (239坪) | - | 0.5万/坪 (333坪) |
| 阿田和駅 | - | - | - |
| 紀伊井田駅 | - | 5.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 鵜殿駅 | - | 8.6万/坪 (49.9坪) | 13.0万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六軒駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +266.7 ％)
六軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 99.8 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 16.0 分、-44.8 ％と大きく減少)
徳和駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +245.0 ％)
徳和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +245.0％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 159.3 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.6 分 → 2021年 12.5 分、-44.7 ％と大きく減少)
栃原駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
栃原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 197.6 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.7 分 → 2021年 1.0 分、-97.9 ％と大きく減少)
亀山駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.9％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 77.8 坪から +93.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示