【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2019年)に比べて +3.2％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 159.1 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。高茶屋駅、松阪駅、徳和駅、川添駅、滝原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊長島駅で昨年に比べ +490.9 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊長島駅、津駅)は +457.2 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神志山駅、三瀬谷駅)は -85.5 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 32.8 分 → 2020年 28.1 分、-14.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +423.6％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神志山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.6％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 4.3万/坪 (147坪) | 4.4万/坪 (132坪) | 5.8万/坪 (155坪) |
| 下庄駅 | 0.17万/坪 (575坪) | - | 4.5万/坪 (66.6坪) |
| 一身田駅 | 5.3万/坪 (245坪) | 13.2万/坪 (82.7坪) | 7.6万/坪 (110坪) |
| 津駅 | 13.5万/坪 (159坪) | 2.6万/坪 (140坪) | 14.0万/坪 (104坪) |
| 阿漕駅 | 5.3万/坪 (268坪) | 15.9万/坪 (52.2坪) | 7.2万/坪 (69.2坪) |
| 高茶屋駅 | 7.6万/坪 (169坪) | 4.5万/坪 (172坪) | 0.4万/坪 (207坪) |
| 六軒駅 | - | - | 13.0万/坪 (56.0坪) |
| 松阪駅 | 11.7万/坪 (98.0坪) | 8.5万/坪 (142坪) | 8.3万/坪 (140坪) |
| 徳和駅 | 8.1万/坪 (169坪) | 4.8万/坪 (420坪) | 12.2万/坪 (88.5坪) |
| 多気駅 | - | - | - |
| 相可駅 | 0.9万/坪 (228坪) | 2.1万/坪 (87.7坪) | 7.1万/坪 (68.1坪) |
| 佐奈駅 | - | 2.3万/坪 (52.9坪) | - |
| 栃原駅 | 1.4万/坪 (87.7坪) | 0.4万/坪 (213坪) | 0.4万/坪 (109坪) |
| 川添駅 | 0.4万/坪 (96.8坪) | 0.29万/坪 (484坪) | - |
| 三瀬谷駅 | 1.6万/坪 (444坪) | 6.6万/坪 (19.7坪) | 0.7万/坪 (189坪) |
| 滝原駅 | 1.1万/坪 (136坪) | 0.7万/坪 (227坪) | 2.4万/坪 (34.8坪) |
| 阿曽駅 | - | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | 0.3万/坪 (63.5坪) | 0.3万/坪 (225坪) | - |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | 0.5万/坪 (200坪) | - | - |
| 紀伊長島駅 | 5.1万/坪 (59.0坪) | 0.9万/坪 (34.8坪) | 8.3万/坪 (48.4坪) |
| 三野瀬駅 | 0.09万/坪 (200坪) | - | - |
| 船津駅 | 0.7万/坪 (228坪) | 0.3万/坪 (239坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 相賀駅 | - | 1.5万/坪 (210坪) | - |
| 尾鷲駅 | 6.2万/坪 (78.7坪) | 24.0万/坪 (66.6坪) | 0.7万/坪 (87.7坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | - |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | - | - | - |
| 賀田駅 | 0.5万/坪 (133坪) | - | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | - | 0.6万/坪 (63.5坪) |
| 大泊駅 | 0.09万/坪 (21.2坪) | - | 0.7万/坪 (72.6坪) |
| 熊野市駅 | - | 6.2万/坪 (54.5坪) | 4.2万/坪 (77.6坪) |
| 有井駅 | 7.7万/坪 (216坪) | - | 5.7万/坪 (109坪) |
| 神志山駅 | 0.27万/坪 (296坪) | 6.2万/坪 (92.3坪) | - |
| 紀伊市木駅 | - | 0.15万/坪 (109坪) | - |
| 阿田和駅 | - | - | - |
| 紀伊井田駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | - | 3.5万/坪 (180坪) |
| 鵜殿駅 | - | 7.4万/坪 (86.7坪) | 10.3万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊長島駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +490.9 ％)
紀伊長島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +490.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 34.8 坪から +69.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.0 分 → 2020年 16.5 分、-17.5 ％と減少)
津駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +423.6 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +423.6％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.9 坪 (昨年 140.4 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.7 分 → 2020年 24.9 分、-26.1 ％と大きく減少)
神志山駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
神志山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.6％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 92.3 坪から +221.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 60.0 分、+471.4 ％と大きく増加)
三瀬谷駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
三瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 443.7 坪 (昨年 19.7 坪から +2156.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示