【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2019年)に比べて -8.1％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 140.5 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。亀山駅、津駅、松阪駅、栃原駅、有井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船津駅で昨年に比べ +2757.0 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(船津駅、有井駅)は +1415.9 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下庄駅、徳和駅)は -71.6 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.8％( +0.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 9.9万/坪 (77.8坪) | 6.3万/坪 (109坪) | 9.0万/坪 (65.3坪) |
| 下庄駅 | 0.6万/坪 (49.4坪) | 6.8万/坪 (82.7坪) | 0.4万/坪 (575坪) |
| 一身田駅 | 10.3万/坪 (189坪) | 9.6万/坪 (70.8坪) | 15.4万/坪 (71.1坪) |
| 津駅 | 22.0万/坪 (74.4坪) | 17.2万/坪 (121坪) | 11.2万/坪 (145坪) |
| 阿漕駅 | 8.6万/坪 (85.5坪) | 9.7万/坪 (66.9坪) | 11.1万/坪 (82.7坪) |
| 高茶屋駅 | 4.3万/坪 (205坪) | 3.8万/坪 (275坪) | 9.4万/坪 (137坪) |
| 六軒駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 4.0万/坪 (70.3坪) | 2.6万/坪 (131坪) |
| 松阪駅 | 9.9万/坪 (132坪) | 6.6万/坪 (139坪) | 9.4万/坪 (132坪) |
| 徳和駅 | 3.5万/坪 (159坪) | 7.4万/坪 (151坪) | 3.9万/坪 (139坪) |
| 多気駅 | - | 2.0万/坪 (299坪) | - |
| 相可駅 | 10.3万/坪 (116坪) | 8.6万/坪 (82.1坪) | 1.5万/坪 (545坪) |
| 佐奈駅 | - | - | - |
| 栃原駅 | 1.4万/坪 (198坪) | 1.0万/坪 (175坪) | 0.6万/坪 (149坪) |
| 川添駅 | - | 0.6万/坪 (203坪) | - |
| 三瀬谷駅 | 0.4万/坪 (377坪) | 0.3万/坪 (348坪) | 2.1万/坪 (153坪) |
| 滝原駅 | - | - | - |
| 阿曽駅 | - | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | - | - |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | 3.9万/坪 (129坪) | - | 3.5万/坪 (224坪) |
| 三野瀬駅 | - | - | - |
| 船津駅 | 2.8万/坪 (127坪) | 0.10万/坪 (319坪) | 0.27万/坪 (180坪) |
| 相賀駅 | - | 2.1万/坪 (263坪) | 1.0万/坪 (103坪) |
| 尾鷲駅 | - | - | 6.0万/坪 (66.0坪) |
| 大曽根浦駅 | 5.1万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | - | - | - |
| 賀田駅 | - | - | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | 7.2万/坪 (48.4坪) | - |
| 大泊駅 | - | - | - |
| 熊野市駅 | 5.5万/坪 (36.3坪) | - | 14.8万/坪 (63.5坪) |
| 有井駅 | 9.7万/坪 (110坪) | 5.5万/坪 (113坪) | 4.1万/坪 (92.3坪) |
| 神志山駅 | 7.5万/坪 (99.8坪) | - | 5.1万/坪 (54.5坪) |
| 紀伊市木駅 | - | 0.5万/坪 (333坪) | - |
| 阿田和駅 | - | - | - |
| 紀伊井田駅 | 5.0万/坪 (63.5坪) | - | 3.0万/坪 (103坪) |
| 鵜殿駅 | 8.6万/坪 (49.9坪) | 13.0万/坪 (101坪) | 9.1万/坪 (80.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船津駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +2757.0 ％)
船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2757.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 319.1 坪から -60.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 9.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
有井駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +74.7 ％)
有井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +74.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 113.4 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.5 分 → 2020年 5.5 分、-64.5 ％と大きく減少)
下庄駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -90.8 ％)
下庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.8％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 82.7 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.0 分 → 2020年 23.0 分、-30.3 ％と大きく減少)
徳和駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
徳和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 150.7 坪から +5.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 22.6 分、+165.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示