【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -34.3％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 135.8 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢八太駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは権現前駅で昨年に比べ +996.8 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(権現前駅)は +996.8 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(井関駅)は -82.2 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢八太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR名松線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 7.4万/坪 (124坪) | 8.9万/坪 (130坪) | 9.2万/坪 (130坪) |
| 上ノ庄駅 | 6.5万/坪 (145坪) | - | 1.5万/坪 (122坪) |
| 権現前駅 | 8.5万/坪 (73.6坪) | 0.8万/坪 (311坪) | 6.4万/坪 (151坪) |
| 伊勢八太駅 | 8.9万/坪 (79.4坪) | 6.5万/坪 (108坪) | 4.1万/坪 (84.7坪) |
| 一志駅 | 5.6万/坪 (142坪) | - | 9.2万/坪 (81.7坪) |
| 井関駅 | 0.3万/坪 (219坪) | 1.9万/坪 (77.1坪) | 5.3万/坪 (88.5坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | 0.6万/坪 (157坪) | - |
| 関ノ宮駅 | - | 0.8万/坪 (141坪) | - |
| 家城駅 | 1.1万/坪 (304坪) | - | 1.9万/坪 (45.4坪) |
| 伊勢竹原駅 | - | 0.14万/坪 (145坪) | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | - | 0.13万/坪 (157坪) | 0.8万/坪 (299坪) |
| 比津駅 | - | - | 0.09万/坪 (52.9坪) |
| 伊勢奥津駅 | - | 0.17万/坪 (225坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
権現前駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +996.8 ％)
権現前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +996.8％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 310.6 坪から -76.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 1.7 分、-94.4 ％と大きく減少)
井関駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 77.1 坪から +184.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示