【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 107.3 坪から +37.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは権現前駅で昨年に比べ -84.0 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(井関駅)は +1212.1 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(権現前駅)は -84.0 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.4 分 → 2023年 33.6 分、+37.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.0％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった権現前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR名松線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 10.7万/坪 (122坪) | 11.5万/坪 (120坪) | 9.1万/坪 (123坪) |
| 上ノ庄駅 | - | 1.0万/坪 (132坪) | - |
| 権現前駅 | 1.0万/坪 (299坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 伊勢八太駅 | - | 8.0万/坪 (69.6坪) | 5.4万/坪 (82.9坪) |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | 4.5万/坪 (78.7坪) | 0.3万/坪 (59.0坪) | 0.07万/坪 (145坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | 0.6万/坪 (157坪) | - | - |
| 関ノ宮駅 | - | - | - |
| 家城駅 | - | 1.9万/坪 (45.4坪) | 0.26万/坪 (303坪) |
| 伊勢竹原駅 | - | - | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | 0.3万/坪 (281坪) |
| 伊勢八知駅 | - | - | 0.4万/坪 (148坪) |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | 0.3万/坪 (299坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井関駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +1212.1 ％)
井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1212.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 59.0 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
権現前駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
権現前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 81.7 坪から +266.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示