【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 117 件(１年前(2021年)に比べて -14.6％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 126.6 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは権現前駅で昨年に比べ -39.0 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(井関駅、家城駅)は +2237.2 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(権現前駅、伊勢八太駅)は -35.1 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(１年前(2021年)に比べて -18.6％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢八知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +101.1％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR名松線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 9.2万/坪 (130坪) | 9.5万/坪 (127坪) | 10.1万/坪 (118坪) |
| 上ノ庄駅 | 1.5万/坪 (122坪) | - | 4.0万/坪 (136坪) |
| 権現前駅 | 6.4万/坪 (151坪) | 10.4万/坪 (112坪) | 4.0万/坪 (136坪) |
| 伊勢八太駅 | 4.1万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (84.0坪) | 5.7万/坪 (89.0坪) |
| 一志駅 | 9.2万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 井関駅 | 5.3万/坪 (88.5坪) | 0.13万/坪 (188坪) | 0.26万/坪 (111坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | 0.8万/坪 (216坪) |
| 関ノ宮駅 | - | - | 0.4万/坪 (124坪) |
| 家城駅 | 1.9万/坪 (45.4坪) | 0.26万/坪 (303坪) | 0.04万/坪 (145坪) |
| 伊勢竹原駅 | - | - | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | 0.3万/坪 (281坪) | - |
| 伊勢八知駅 | 0.8万/坪 (299坪) | 0.4万/坪 (148坪) | 0.4万/坪 (136坪) |
| 比津駅 | 0.09万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 伊勢奥津駅 | - | 1.9万/坪 (59.0坪) | 4.1万/坪 (368坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井関駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +3874.4 ％)
井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3874.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 187.6 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
家城駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +600.0 ％)
家城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +600.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 302.5 坪から -85.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
権現前駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
権現前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.9 坪 (昨年 111.9 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.0 分 → 2022年 16.4 分、-43.5 ％と大きく減少)
伊勢八太駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
伊勢八太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 84.0 坪から +0.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示