【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 84.8 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。松阪駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは権現前駅で昨年に比べ -87.4 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(松阪駅)は -20.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(権現前駅)は -87.4 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 35.4 分 → 2022年 39.6 分、+12.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった権現前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.4％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR名松線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 9.0万/坪 (96.3坪) | 11.3万/坪 (84.5坪) | 10.0万/坪 (125坪) |
| 上ノ庄駅 | - | - | 4.0万/坪 (136坪) |
| 権現前駅 | 3.0万/坪 (60.5坪) | 23.6万/坪 (106坪) | - |
| 伊勢八太駅 | - | 7.3万/坪 (77.9坪) | 10.8万/坪 (63.5坪) |
| 一志駅 | 9.2万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 井関駅 | 10.2万/坪 (118坪) | - | 0.3万/坪 (75.6坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | - |
| 関ノ宮駅 | - | - | - |
| 家城駅 | - | - | 0.01万/坪 (72.6坪) |
| 伊勢竹原駅 | - | - | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | - | - | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 84.5 坪から +14.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 37.4 分 → 2022年 42.0 分、+12.2 ％と増加)
権現前駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
権現前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.4％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 105.9 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示