【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 134.3 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅、伊勢八太駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは家城駅で昨年に比べ +600.0 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(家城駅)は +600.0 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +27.2 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.2 分 → 2022年 24.4 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +393.3％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR名松線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 11.5万/坪 (120坪) | 9.1万/坪 (123坪) | 9.9万/坪 (132坪) |
| 上ノ庄駅 | 1.0万/坪 (132坪) | - | - |
| 権現前駅 | 6.1万/坪 (81.7坪) | - | 6.5万/坪 (185坪) |
| 伊勢八太駅 | 8.0万/坪 (69.6坪) | 5.4万/坪 (82.9坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | 0.3万/坪 (59.0坪) | 0.07万/坪 (145坪) | 0.4万/坪 (66.6坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | - |
| 関ノ宮駅 | - | - | 0.5万/坪 (197坪) |
| 家城駅 | 1.9万/坪 (45.4坪) | 0.26万/坪 (303坪) | 0.02万/坪 (99.8坪) |
| 伊勢竹原駅 | - | - | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | 0.3万/坪 (281坪) | - |
| 伊勢八知駅 | - | 0.4万/坪 (148坪) | 0.19万/坪 (141坪) |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
家城駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +600.0 ％)
家城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +600.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 302.5 坪から -85.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
松阪駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 123.3 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.9 分 → 2022年 20.9 分、-48.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示