【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 137 件(１年前(2020年)に比べて -16.5％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 122.4 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢八太駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは家城駅で昨年に比べ +604.8 ％、坪単価は 0.26 万円/坪となった。
上位 2 駅(家城駅、権現前駅)は +381.3 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢奥津駅、井関駅)は -52.0 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった権現前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +157.7％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.8％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR名松線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 9.5万/坪 (127坪) | 10.1万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (132坪) |
| 上ノ庄駅 | - | 4.0万/坪 (136坪) | - |
| 権現前駅 | 10.4万/坪 (112坪) | 4.0万/坪 (136坪) | 8.9万/坪 (65.0坪) |
| 伊勢八太駅 | 6.0万/坪 (84.0坪) | 5.7万/坪 (89.0坪) | 6.4万/坪 (114坪) |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | 0.13万/坪 (188坪) | 0.26万/坪 (111坪) | 0.4万/坪 (142坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | 0.8万/坪 (216坪) | 1.4万/坪 (78.7坪) |
| 関ノ宮駅 | - | 0.4万/坪 (124坪) | 0.29万/坪 (231坪) |
| 家城駅 | 0.26万/坪 (303坪) | 0.04万/坪 (145坪) | - |
| 伊勢竹原駅 | - | - | 0.7万/坪 (87.7坪) |
| 伊勢鎌倉駅 | 0.3万/坪 (281坪) | - | - |
| 伊勢八知駅 | 0.4万/坪 (148坪) | 0.4万/坪 (136坪) | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | 1.9万/坪 (59.0坪) | 4.1万/坪 (368坪) | 1.1万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
家城駅 0.3 万/坪(昨年同期比 +604.8 ％)
家城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +604.8％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 145.2 坪から +108.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
権現前駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +157.7 ％)
権現前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +157.7％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 136.1 坪から -17.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 29.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
伊勢奥津駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
伊勢奥津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 368.0 坪から -84.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 57.7 分 → 2021年 90.0 分、+56.1 ％と大きく増加)
井関駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.8％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 110.7 坪から +69.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示