【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 121.6 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢八太駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢八太駅で昨年に比べ +32.6 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢八太駅)は +32.6 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +8.3 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +6.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢八太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR名松線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 9.9万/坪 (144坪) | 9.2万/坪 (116坪) | 8.4万/坪 (127坪) |
| 上ノ庄駅 | - | - | - |
| 権現前駅 | 3.8万/坪 (115坪) | - | - |
| 伊勢八太駅 | 4.5万/坪 (148坪) | 3.4万/坪 (98.9坪) | 3.9万/坪 (172坪) |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | - | 0.19万/坪 (110坪) | 0.4万/坪 (145坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | 0.8万/坪 (393坪) | 1.4万/坪 (78.7坪) |
| 関ノ宮駅 | - | 0.11万/坪 (119坪) | - |
| 家城駅 | - | 0.06万/坪 (204坪) | - |
| 伊勢竹原駅 | - | - | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | - | 0.7万/坪 (132坪) | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | 1.9万/坪 (59.0坪) | - | 1.1万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢八太駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
伊勢八太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 98.9 坪から +49.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.1 分 → 2021年 18.5 分、+66.8 ％と大きく増加)
松阪駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +6.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 116.0 坪から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 49.1 分 → 2021年 32.9 分、-33.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示