【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -13.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 132.0 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは井関駅で昨年に比べ -81.7 ％、坪単価は 0.07 万円/坪となった。
上位 1 駅(家城駅)は +1042.9 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(井関駅)は -81.7 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.9％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.7％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR名松線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 9.1万/坪 (123坪) | 9.9万/坪 (132坪) | 6.6万/坪 (139坪) |
| 上ノ庄駅 | - | - | - |
| 権現前駅 | - | 6.5万/坪 (185坪) | 15.4万/坪 (63.5坪) |
| 伊勢八太駅 | 5.4万/坪 (82.9坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) | 13.6万/坪 (54.5坪) |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | 0.07万/坪 (145坪) | 0.4万/坪 (66.6坪) | 0.18万/坪 (84.7坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | - |
| 関ノ宮駅 | - | 0.5万/坪 (197坪) | - |
| 家城駅 | 0.26万/坪 (303坪) | 0.02万/坪 (99.8坪) | - |
| 伊勢竹原駅 | - | - | - |
| 伊勢鎌倉駅 | 0.3万/坪 (281坪) | - | - |
| 伊勢八知駅 | 0.4万/坪 (148坪) | 0.19万/坪 (141坪) | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
家城駅 0.3 万/坪(昨年同期比 +1042.9 ％)
家城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1042.9％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 99.8 坪から +203.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
井関駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
井関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.7％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 66.6 坪から +118.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示