【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR参宮線 (多気駅~鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.5%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 134.0 坪から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +34.7 %、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢市駅)は +34.7 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山田上口駅)は -70.2 %(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.4 分 → 2019年 25.2 分、-11.3 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.7%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.9%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR参宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多気駅 | - | - | 0.5万/坪 (154坪) |
外城田駅 | 1.8万/坪 (73.4坪) | - | - |
田丸駅 | 6.9万/坪 (146坪) | 6.9万/坪 (166坪) | 4.9万/坪 (187坪) |
宮川駅 | 8.5万/坪 (247坪) | 10.9万/坪 (131坪) | 9.1万/坪 (195坪) |
山田上口駅 | 6.0万/坪 (76.2坪) | 20.1万/坪 (36.3坪) | 6.3万/坪 (121坪) |
伊勢市駅 | 12.8万/坪 (116坪) | 9.5万/坪 (117坪) | 14.4万/坪 (92.1坪) |
五十鈴ケ丘駅 | 0.4万/坪 (275坪) | 1.0万/坪 (157坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) |
二見浦駅 | 2.2万/坪 (139坪) | - | 2.4万/坪 (104坪) |
松下駅 | - | - | - |
鳥羽駅 | 9.1万/坪 (188坪) | - | 7.8万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢市駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +34.7 %)
伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.7%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 116.9 坪から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.6 分 → 2019年 22.1 分、-39.7 %と大きく減少)
山田上口駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -70.2 %)
山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -70.2%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 36.3 坪から +110.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 15.0 分、+36.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示