JR参宮線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期のJR参宮線 (多気駅鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +4.0%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 118.1 坪から -15.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +37.8 %、坪単価は 14.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(伊勢市駅田丸駅)は +23.3 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五十鈴ケ丘駅宮川駅)は -47.9 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 3.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +37.8%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -21.6%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR参宮線(沿線・駅ごとの土地について)
JR参宮線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
多気駅---
外城田駅2.3万/坪
(124坪)
3.2万/坪
(187坪)
-
田丸駅4.6万/坪
(106坪)
4.3万/坪
(141坪)
4.4万/坪
(119坪)
宮川駅8.6万/坪
(83.9坪)
14.6万/坪
(78.7坪)
7.7万/坪
(209坪)
山田上口駅8.7万/坪
(81.5坪)
14.0万/坪
(111坪)
11.5万/坪
(112坪)
伊勢市駅14.4万/坪
(134坪)
10.4万/坪
(87.1坪)
15.0万/坪
(106坪)
五十鈴ケ丘駅3.9万/坪
(96.8坪)
8.6万/坪
(74.6坪)
0.9万/坪
(115坪)
二見浦駅3.2万/坪
(96.8坪)
--
松下駅---
鳥羽駅1.2万/坪
(40.8坪)
1.6万/坪
(109坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊勢市駅14.4 万/坪(昨年同期比 +37.8 %)

伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +37.8%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 87.1 坪から +53.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.6 分 → 2020年 24.0 分、+36.6 %と大きく増加)

田丸駅4.6 万/坪(昨年同期比 +8.9 %)

田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +8.9%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 141.4 坪から -24.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 49.6 分 → 2020年 64.6 分、+30.2 %と大きく増加)

五十鈴ケ丘駅3.9 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)

五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -54.8%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 74.6 坪から +29.7 %増)。

宮川駅8.6 万/坪(昨年同期比 -41.0 %)

宮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -41.0%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 78.7 坪から +6.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.4 分 → 2020年 21.8 分、+62.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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