【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -63.4％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.8 坪 (昨年 150.8 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。船津駅、鵜方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜方駅で昨年に比べ +80.5 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵜方駅、船津駅)は +55.6 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志摩横山駅、鳥羽駅)は -68.4 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 61.5 分 → 2024年 53.7 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.7％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 3.8万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) | 5.9万/坪 (59.7坪) |
| 中之郷駅 | 6.9万/坪 (101坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) | 0.6万/坪 (312坪) |
| 志摩赤崎駅 | - | 3.8万/坪 (149坪) | 5.7万/坪 (236坪) |
| 船津駅 | 0.5万/坪 (63.5坪) | 0.4万/坪 (87.0坪) | 2.1万/坪 (325坪) |
| 加茂駅 | - | 0.4万/坪 (112坪) | - |
| 松尾駅 | - | 2.9万/坪 (260坪) | 1.2万/坪 (303坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | 0.9万/坪 (170坪) | 1.6万/坪 (79.8坪) | 2.6万/坪 (86.2坪) |
| 穴川駅 | - | 1.3万/坪 (160坪) | 1.8万/坪 (135坪) |
| 志摩横山駅 | 0.29万/坪 (407坪) | 2.2万/坪 (136坪) | - |
| 鵜方駅 | 5.0万/坪 (110坪) | 2.7万/坪 (172坪) | 3.4万/坪 (109坪) |
| 志摩神明駅 | - | 3.1万/坪 (123坪) | 3.2万/坪 (136坪) |
| 賢島駅 | - | - | 3.0万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜方駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +80.5 ％)
鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 171.7 坪から -35.9 ％減)。
船津駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.6％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 87.0 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
志摩横山駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
志摩横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.7％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 406.9 坪 (昨年 136.1 坪から +198.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 26.5 分、+39.5 ％と大きく増加)
鳥羽駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 19.7 坪から +207.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示