【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.7 坪 (昨年 152.3 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。船津駅、鵜方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜方駅で昨年に比べ +74.8 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵜方駅、船津駅)は +52.7 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志摩磯部駅、志摩横山駅)は -84.9 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 62.2 分 → 2024年 43.9 分、-29.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 3.8万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) | 5.9万/坪 (59.7坪) |
| 中之郷駅 | 6.9万/坪 (101坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) | 0.6万/坪 (312坪) |
| 志摩赤崎駅 | - | 3.8万/坪 (149坪) | 5.7万/坪 (236坪) |
| 船津駅 | 0.5万/坪 (63.5坪) | 0.4万/坪 (87.0坪) | 2.1万/坪 (325坪) |
| 加茂駅 | - | 0.4万/坪 (112坪) | - |
| 松尾駅 | - | 2.9万/坪 (260坪) | 1.2万/坪 (303坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | 0.07万/坪 (239坪) | 1.6万/坪 (79.8坪) | 2.6万/坪 (86.2坪) |
| 穴川駅 | - | 1.3万/坪 (160坪) | 1.8万/坪 (135坪) |
| 志摩横山駅 | 0.6万/坪 (299坪) | 2.2万/坪 (136坪) | - |
| 鵜方駅 | 4.2万/坪 (158坪) | 2.4万/坪 (175坪) | 3.4万/坪 (109坪) |
| 志摩神明駅 | - | 3.1万/坪 (123坪) | 3.2万/坪 (136坪) |
| 賢島駅 | - | - | 3.0万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜方駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +74.8 ％)
鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -81.1％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.7 坪 (昨年 175.1 坪から -9.9 ％減)。
船津駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.6％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 87.0 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
志摩磯部駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
志摩磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.5％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 79.8 坪から +199.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 110.4 分 → 2024年 30.0 分、-72.8 ％と大きく減少)
志摩横山駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
志摩横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 136.1 坪から +120.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 23.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示