【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 150.2 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜方駅で昨年に比べ +66.6 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鵜方駅)は +66.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志摩磯部駅)は -1.7 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | - | - | - |
| 中之郷駅 | - | - | - |
| 志摩赤崎駅 | - | - | 8.1万/坪 (213坪) |
| 船津駅 | - | - | 2.1万/坪 (325坪) |
| 加茂駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | 6.4万/坪 (78.7坪) | 1.2万/坪 (303坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | 1.2万/坪 (154坪) | 1.3万/坪 (88.3坪) | 3.6万/坪 (97.9坪) |
| 穴川駅 | - | 1.3万/坪 (160坪) | - |
| 志摩横山駅 | 0.02万/坪 (514坪) | - | - |
| 鵜方駅 | 4.7万/坪 (76.5坪) | 2.8万/坪 (217坪) | 4.3万/坪 (104坪) |
| 志摩神明駅 | - | 4.1万/坪 (51.4坪) | 0.6万/坪 (245坪) |
| 賢島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜方駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 217.4 坪から -64.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 57.6 分 → 2024年 68.6 分、+19.0 ％と増加)
志摩磯部駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
志摩磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 88.3 坪から +74.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示