【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +36.3％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 120.2 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。志摩磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志摩赤崎駅で昨年に比べ +402.0 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(志摩赤崎駅)は +402.0 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志摩磯部駅)は +77.6 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 59.5 分 → 2023年 65.8 分、+10.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +122.8％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志摩磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.6％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | - | - | 0.08万/坪 (66.6坪) |
| 中之郷駅 | - | - | 6.6万/坪 (22.7坪) |
| 志摩赤崎駅 | 4.1万/坪 (43.9坪) | 0.8万/坪 (281坪) | 4.9万/坪 (111坪) |
| 船津駅 | - | - | - |
| 加茂駅 | 0.4万/坪 (112坪) | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | 4.3万/坪 (57.5坪) |
| 志摩磯部駅 | 1.3万/坪 (115坪) | 0.7万/坪 (81.7坪) | 2.6万/坪 (69.6坪) |
| 穴川駅 | - | 5.1万/坪 (52.9坪) | - |
| 志摩横山駅 | - | - | 0.18万/坪 (49.9坪) |
| 鵜方駅 | 4.5万/坪 (107坪) | 2.0万/坪 (126坪) | 2.9万/坪 (177坪) |
| 志摩神明駅 | - | 5.1万/坪 (84.7坪) | 2.6万/坪 (46.9坪) |
| 賢島駅 | - | - | 5.8万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志摩赤崎駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +402.0 ％)
志摩赤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +402.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 281.3 坪から -84.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 9.0 分、-92.5 ％と大きく減少)
志摩磯部駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +77.6 ％)
志摩磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.6％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 81.7 坪から +40.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 60.0 分 → 2023年 120.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示