【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 54.3 坪から +192.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鵜方駅)は +126.9 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜方駅)は +126.9 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +126.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +126.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | - | 2.3万/坪 (19.7坪) | - |
| 中之郷駅 | - | - | 2.3万/坪 (142坪) |
| 志摩赤崎駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | - | 12.1万/坪 (64.3坪) |
| 船津駅 | 0.01万/坪 (118坪) | - | 0.14万/坪 (246坪) |
| 加茂駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | 0.17万/坪 (393坪) | - | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | 2.3万/坪 (80.7坪) | - | 0.9万/坪 (89.6坪) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | 2.2万/坪 (136坪) | - | - |
| 鵜方駅 | 9.1万/坪 (79.8坪) | 4.0万/坪 (62.2坪) | 4.9万/坪 (137坪) |
| 志摩神明駅 | - | - | - |
| 賢島駅 | - | 3.0万/坪 (33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜方駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +126.9 ％)
鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +126.9％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 62.2 坪から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 61.0 分 → 2023年 17.8 分、-70.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示