【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 164.3 坪 (昨年 171.7 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。志摩神明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之郷駅で昨年に比べ +1368.9 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(中之郷駅)は +1368.9 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜方駅)は -81.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 54.9 分 → 2023年 60.8 分、+10.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1368.9％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 7.6万/坪 (19.7坪) | 9.4万/坪 (99.8坪) | - |
| 中之郷駅 | 8.6万/坪 (69.6坪) | 0.6万/坪 (312坪) | - |
| 志摩赤崎駅 | 0.15万/坪 (333坪) | - | - |
| 船津駅 | 0.7万/坪 (56.0坪) | - | 3.1万/坪 (63.5坪) |
| 加茂駅 | - | - | 11.6万/坪 (56.0坪) |
| 松尾駅 | 7.6万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | 0.5万/坪 (333坪) |
| 志摩磯部駅 | 1.6万/坪 (39.3坪) | 0.4万/坪 (43.9坪) | - |
| 穴川駅 | - | 0.21万/坪 (175坪) | 1.3万/坪 (151坪) |
| 志摩横山駅 | - | - | - |
| 鵜方駅 | 0.6万/坪 (198坪) | 3.3万/坪 (134坪) | 3.4万/坪 (164坪) |
| 志摩神明駅 | 2.6万/坪 (159坪) | 1.7万/坪 (157坪) | 1.7万/坪 (177坪) |
| 賢島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中之郷駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +1368.9 ％)
中之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1368.9％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 311.6 坪から -77.7 ％減)。
鵜方駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.5 坪 (昨年 134.1 坪から +47.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示