【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 163.0 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜方駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは穴川駅で昨年に比べ -84.2 ％、坪単価は 0.21 万円/坪となった。
上位 1 駅(志摩神明駅)は +1.6 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴川駅)は -84.2 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 36.3 分 → 2022年 54.9 分、+51.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -84.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 9.4万/坪 (99.8坪) | - | 6.7万/坪 (209坪) |
| 中之郷駅 | 0.6万/坪 (312坪) | - | - |
| 志摩赤崎駅 | - | - | 27.5万/坪 (36.3坪) |
| 船津駅 | - | 3.1万/坪 (63.5坪) | 2.8万/坪 (127坪) |
| 加茂駅 | - | 11.6万/坪 (56.0坪) | 1.9万/坪 (52.9坪) |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | 0.5万/坪 (333坪) | 0.9万/坪 (200坪) |
| 志摩磯部駅 | 0.4万/坪 (43.9坪) | - | 3.3万/坪 (99.8坪) |
| 穴川駅 | 0.21万/坪 (175坪) | 1.3万/坪 (151坪) | - |
| 志摩横山駅 | - | - | - |
| 鵜方駅 | 3.3万/坪 (134坪) | 3.4万/坪 (164坪) | 2.4万/坪 (79.0坪) |
| 志摩神明駅 | 1.7万/坪 (157坪) | 1.7万/坪 (177坪) | - |
| 賢島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志摩神明駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
志摩神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.6％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 177.0 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 45.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
穴川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
穴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -84.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 151.3 坪から +16.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示